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香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 政府自前年上任以來，將房屋問題列為「重中之重」，除推出辣招遏抑樓價外，針對房屋供應亦作出多方面調整。上月最新一份《施政報告》中，更提出「三招」增加中短期土地供應，當中除一直進行的土地改劃工作，亦提出放寬地積比率兩成、引入「補地價仲裁先導計劃」等。
據政府上月公布，透過改劃「綠化地帶」及「政府、機構或社區」用地等，去年已在全港各區額外物色到約80幅面積共超過150公頃的綠化及社區等用地，改劃住宅發展，可供應8.9萬伙，連同手上原有的土地，政府已有足夠土地應付未來10年單位供應47萬伙的目標。
而為加快補地價項目推出時間，政府將引入「補地價仲裁先導計劃」，透過專業第三方協調發展商與政府的價格，通過仲裁方式加快達成補地價協議。政府亦明確講明全面調高全港各個「發展密度分區」的地積比率約20%（除港島北部及九龍半島外）。
放寬密度各區不同
據了解，政府過去就全港住宅發展密度作出分級架構，主要分成「市區」、「新市鎮」及「鄉郊地區」三個大框架。「市區」有3個密度分區，「新市鎮」有4個，「鄉郊地區」有6個。今次政府提出放寬的部分，除市區最高密度的「住宅發展密度第一區」（涉及港島北部及九龍）外，其他密度分區均包括在內，規模相當廣泛。
放寬密度主要針對一批新發展的土地或重建項目，如屯門、大埔、北區等，雖然會有個別低密度地皮地積比率放寬多於兩成甚至逾一倍，但普遍以由5倍提高至6倍的地皮比例最高，故政府才會籠統地指整體平均提高20%發展密度。
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