 放大圖片
■新世界發展主席鄭家純（左三）及執行董事兼聯席總經理鄭志剛（左二）等出席業績會。
新世界半年賣樓達標 中期基本溢利升3%
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）新世界發展（0017）昨公布截至去年12月底止中期業績，由於期內集團投資物業公平值變動較上年同期減少52億元，故半年股東應佔溢利下跌54.6%至45.29億元。若剔除投資物業公平值變動及其他淨收益，集團基本溢利仍錄得42.75億元，上升3%。每股基本盈利0.72元，派中期息0.12元。半年錄得綜合收入約271.8億元。
新世界上半年已達成全年100億元的銷售目標，香港物業合約銷售應佔金額達117億元。截至今年2月中，2014財年銷售金額已達136億元，亦已超出原定半年100億元目標的36%，部分項目正待3至4月入帳，包括元朗溱柏已售約千伙，以及烏溪沙迎海．星灣第2期等，正研究是否提高銷售目標，稍後或會再公布。
中期純利倒退55% 中期息12仙
執行董事兼聯席總經理鄭志剛指，集團未來計劃開售6個本港住宅項目，涉約3,000個單位。包括柯士甸站地盤D及天后新東方臺項目（The Pavilia）遞交預售樓花同意書申請；其餘洪水橋蔚林、元朗唐人新村的洋房項目柏巒、迎海第3期、西貢清水灣道項目亦擬年內發售。
樓市雙辣稅日前通過立法會三讀，新世界主席鄭家純昨出席業績發布會時，表示認同辣招對調控樓市有作用，但批評對於小市民上車幫助不大，「買唔到樓的人依然買唔到樓」，建議政府多加利用多出的庫房收入，例如加快公營房屋的興建速度，又或者公營房屋的樓價訂得更低，幫助市民上車。
料年內樓價調整約10%
他又說，辣稅遏抑樓價，政府近年大增供應，兩樣負面因素影響下，的確會影響市民買樓意慾。但同時間樓市亦有不少正面因素，例如息口低、建築成本高企，而且日前啟德地高價賣出，內地房企來港買地，亦令地價難以下跌，日後賣樓價錢亦不會低。在正負因素拉扯下，相信未來1年樓價會調整約10%。
提到日前夥拍4間地產商仍未成功投得啟德地皮，鄭家純坦言，於香港地產發展愈來愈困難，除因為更多地產商競投地皮，雙辣招下，住宅項目的利潤毛利低，不及內地發展項目。但強調集團仍會在香港積極增加土儲，無意在海外發展大型土地，內地方面會透過新世界中國繼續增加土地儲備。
無計劃再分拆酒店上市
土地儲備方面，集團持有應佔總樓面約890萬方呎可作即時發展用途，約58%位於市區，其中應佔住宅樓面面積約510萬方呎。集團目前於新界持有合共約1938.9萬方呎農地。鄭氏續指，目前正尋找可供出售的非核心資產，未有再分拆旗下酒店上市計劃。
至於新世界其它業務方面，半年酒店營運溢利跌15.2%至2.76億元，服務溢利按年跌32.4%至4.47億元，基建溢利按年升4.5%至6.36億元，百貨溢利按年升4.6%至3.78億，、電訊溢利按年升1.08倍至830萬元。
|
放大圖片
