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■荃灣楊屋道地皮(停車場位置)，可作住宅及商業用途。
香港文匯報訊 （記者 顏倫樂） 政府來年繼續加大供應，新財年擬售34幅官地涉及1.55萬伙創新高，按年增13%，首財季(4至6月)推出6幅住宅地及1幅商業地，市值共逾百億元，其中住宅共涉1,500伙，按季劇減約七成，但連期內推出市建局觀塘市中心項目等，涉及1,700伙，首季總單位供應則增至3,200伙，跌幅按季收窄至四成。同時，根據長策會十年建屋計劃，港府正式將每年供地目標由2萬伙修正為約1.9萬伙。發展局局長陳茂波昨指出，政府本財年供地未達標，原因與港鐵項目未能配合有關，將會研究調整港鐵項目的招標方式。
陳茂波昨日公布政府新一年度賣地計劃，首財季會率先推出6幅用地招標，包括1幅位於尖沙咀中間道15號的商業地皮，住宅地中會有4幅限量地皮。消息指，該4幅限量地皮，分布於馬鞍山、屯門及荃灣。測量師估計，7幅地皮市值合共高達103.12億元。
楊屋道地皮估值64億
首財季最受矚目的地皮位於荃灣楊屋道，地皮規模龐大，可建樓面高達106.7萬方呎(包括住宅、商業、酒店)，位置亦較優越，鄰近樓盤「御凱」，測量師估值每方呎約6,000元，市值達到64.02億元，相信會吸引多間大型發展商競投。事實上，地皮早於1999年便納入當年的勾地表內，當時是酒店用途，但乏人問津，其後2001年被指密度過高收回，今年重新納入賣地表。
新財年新增24幅地皮進入賣地表，連同滾存的10幅住宅地皮，合共34幅住宅地，可提供約1.55萬個單位，按年上升約13%；同時亦會推出7幅商業地，涉及商業樓面面積23萬平方米，以及1幅酒店地，涉及1,100個酒店房間。
雖然該34幅地皮中有21幅未完成規劃，涉及1.1萬伙，佔供應量七成，但陳茂波認為情況不用擔心，指去年亦有多幅地皮要進行規劃，明白工作不容易，但政府會繼續按規劃程序釋放住宅用地。他又表示，政府修訂發展密度的工作已見成效，以屯門東為例，有數幅地皮原本只能興建1,000伙，亦已增加至8,000伙。
未再推「港人港地」
值得一提的是，下個財政年度並未有「港人港地」，亦沒有啟德地皮加入。陳茂波稱，港人港地政策沒有逼切性，港府將觀察兩幅啟德港人港地的成效，並處理相關法律問題。而啟德方面則因為要配合啟德站的興建工程，故暫未有地皮推出。
連同鐵路項目、市建局項目、補地價及私人重建項目等，新財年合共可以供應的土地約29,930伙，按年升約16%。陳茂波表示，回應長策會十年建屋計劃，港府修正每年建屋目標至每年約1.9萬伙，較以往2萬伙的目標減少5%。
仲裁機制可加快補地價
「我哋會瞓晒身去做」，陳茂波說，有信心新年度達標。他稱細心審視過各個供應來源，雖然本財年補價項目數量偏少，但主要因為土地選擇增加，加上發展商對市場前景的看法，影響發展商就項目補價的先後次序；預期年中可能推出的補地價仲裁機制，亦有望加快補地價進度(本財年補地價單位只得80伙)；亦會優化港鐵的招標程序。
他坦言，本財年只供應1.789萬伙，未能達到目標，主要因為個別項目未趕及時間推出市場，例如觀塘市重建項目就因為牽涉搬遷問題，2月完成招收意向後，要待4月才推出招標，至於港鐵天水圍天榮站項目則流標收場。根據資料，兩個大型項目涉及單位多達3,200伙，無疑影響土地供應進度。
過往樓價不斷上升，主要由於供應太少，所以政府增加供應的決心，不會因市況短期波動而放鬆，會持續及穩定地增加供應，加上以往亦有不少中途推出的土地，並不在全年賣地計劃當中，今年或會有如此情況，因此有信心今年能夠達1.9萬伙的供應目標。
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