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■Maxwell James
香港文匯報訊（記者 蔡明曄）倫敦地產發展商Quintain 首席執行官Maxwell James上周在接受本報記者訪問時表示，倫敦的樓價和香港一樣，正面對樓價太貴，本地人買不起樓的情況。他指，想在倫敦買樓的人有3大類，第一是本地的市民，第二是海外的投資者，第三是來自歐洲其他國家到倫敦的新居民。「這3大需求，使倫敦樓市供不應求，估計樓市供應量為2萬，但需求卻是5萬。」
香港新加坡買家最早來
本地市民買不起樓，最大的原因當然也是價錢太貴。「大家並非沒有樓買，而是價錢實在太貴了。」他指，倫敦的樓價，在金融海嘯時曾跌近30%，但至今已經大部分物業已回升至之前的水平或以上，「這是大量的資金流入樓市所致。」
Maxwell表示，現在倫敦回到早期人口的高峰，由於就業的機會較多，因此有更多新居民來到倫敦工作，而且這一班人比起租樓，更希望可以擁有自己的物業。另外在投資者方面，他指，海外不同國家的投資者都有，而且比例相若，當中以香港和新加坡的投資者最早來到，加拿大和澳洲則是最大的海外買家，法國投資者在這裡亦有不少投資，今日的倫敦更已經變成了第6位最多法國人的城市。
Maxwell補充，「亞洲的投資者比較喜歡買倫敦東面的物業，例如是金絲雀碼頭（Canary Wharf）。」
投資興趣由高價到中價
他亦提到，早期倫敦的投資者只會投資價值在13,000港元/呎的高端地段，但現在的投資者卻開始對中價樓有興趣。而以前新樓和舊樓的價格只是相差25%，但現在已經變成40%至45%。根據Savills的報告，估計倫敦的樓價在今年會升8.5%，5年的升幅約24.4%；但倫敦的黃金地段今年的升幅則為6%，5年的升幅約22.7%。Maxwell認為，因為高端地段，已經一早有不少人買，已經走高一段時間，現在開始到中價物業。
不過，針對海外買家，Maxwell指，空置率高是其中一個大問題，「海外的買家，投資完物業可能是4年都沒有用過，而且亦都沒有出租，令到住宅長期丟空，市場由於沒有這部分的供應釋放，變相令供應少了。」他指，針對以上問題，在英國有報告建議，限制外國人置業的做法，禁止非歐盟居民在倫敦置業，除非其投資可增加住宅數量。不過，他認為，政府未來可能會對海外賣家增加印花稅等政策，減少海外投資者，而有關政策可能20個月後會見到。
Quintain 將於本月22及23日，於香推銷他們在新建於倫敦西北面wembley park的物業，Maxwell表示，wembley park內的North West Village 項目，將有475個單位推出，單位主要針對40歲以下、年輕的專業人士。
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