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■港鐵將在青衣城旁增建13萬方呎樓面。 資料圖片
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 港鐵日前公布將青衣城毗鄰的青衣貨車停車場部分用地改建為商場，但項目原來早於2月已獲政府批出契約修訂補地價，涉及12.6151億元，預計2017年完成。另外，華置主席劉鑾雄與有關人士旗下深水灣道3號住宅地皮亦獲批出契約修訂補地價，金額達1.9761億元。
港鐵稱項目投資20億
港鐵是次青衣新商場項目將增加約13萬方呎樓面，樓高約4層，早於2月已獲政府批出契約修訂補地價，用途限制「商業、貨車停泊處及公共交通總站」，涉及12.6151億元，攤分樓面後每呎補地價9,686元，預計今年中動工，2017年完成。港鐵發言人指，項目為港鐵首個獨資商場項目，預計投資額20億元。
另外，華置主席劉鑾雄(大劉)與有關人士旗下深水灣道3號地皮亦獲批出契約修訂補地價，金額達1.9761億元，用途限制在「住宅(丙類)」，交易所涉及的住宅樓面約811平米(8,730方呎)，攤分後每呎補地價約22,636元。
大劉深水灣地補1.9億
值得一提是，華置2011年購入後再以現金連貸款作價約9.945億元售予大劉，再連同最新補地價，意味這幢南區豪宅未重建前，大劉就要先「泵水」11.9211億元，以物業重建樓面約8,730方呎計算，每呎地價連補價成本足足高達13.66萬元。只能說物業的確為大劉的「心頭好」，才願意斥「天價」買入。
其實深水灣道3號來頭不小，位處南區一線豪宅地段，佔地約11,640呎，前身為「LYNX HILL」，由香港賽馬會持有，建有1幢3層高大宅，總面積約7,298呎，2011年8月時以8.88億元成交，平均呎價達12.17萬元，當時創亞洲區洋房售價及呎價最高紀錄，其後11月，華置再「平手」連貸款轉賣物業予大劉及相關人士。
觀塘2工廈獲批活化
此外，地政總署發出3份已簽立的特別豁免書個案，批准工廈活化。其中旭日集團觀塘鴻圖道28號A德信工業大廈，獲准全幢改裝酒店。不過，據地盤昨日向城規會呈交的資料，發展商另有計劃「重建」，發展1幢24層高酒店，提供136個房間，較2011年已獲批方案增加38個房間，總樓面面積則增加11.4%至約6.68萬方呎。
資深投資者鄺海鑾旗下葵涌大連排道132至134號景星工業大廈亦准活化，樓高8層，總樓面45,639方呎，用途包括食肆及辦公室。其餘批准活化項目還有觀塘巧明街107號國基集團中心，用途包括訓練中心、食肆、教育機構、辦公室、私人會所等，據悉地盤面積約9,300方呎，樓高9層，總樓面約7萬方呎。
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