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2014年4月7日 星期一
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樓市價量萎縮 十大屋苑見頂回落 海怡兩月價跌13%


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■十大屋苑的成交呎價,全部均由去年高峰下跌,至今年2月跌幅由近2%至近13%不等。 資料圖片

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)特首梁振英指香港樓市已經不再過熱。事實上,據本報統計,實施「新辣招」至今年2月共12個月來,樓市供求逐漸回復穩定,甚至出現良性的「軟着陸」現象。本報統計全港十大藍籌屋苑發現,樓價全部由去年的高峰期回落,當中以鴨脷洲海怡半島、藍田麗港城的跌勢最急,跌幅均逾12%,亦有5個大型屋苑跌幅僅5%以內。業界相信,樓價將出現溫和跌幅,今年整體跌幅料約15%。本報以美聯物業定義的本港「十大屋苑」為例,翻查去年至今該十大屋苑的成交呎價,發現平均成交呎價全部均由高峰下跌,跌幅由近2%至近13%不等。跌幅最少的屋苑為鰂魚涌康怡花園,僅1.93%。屬上車樓盤的沙田第一城、天水圍嘉湖山莊,因交投較多,樓價得以企硬,相比去年高峰期跌幅只有2.43%及2.67%。

當中跌幅超過5%以上的有5個,以海怡半島跌幅最勁,短短2個月,平均呎價由去年12月的高峰13,039元,急跌至今年2月的11,369元;麗港城亦由去年9月高峰時10,348元,跌至今年2月僅9,097元。其餘港島太古城2月平均實用呎價為13,690元,相比去年3月時的高峰14,821元,下跌約7.63%;荔枝角美孚新邨、將軍澳新都城亦分別較高峰下跌7.42%及5.89%(見表)。

港府在2012年10月至2013年2月相繼推出多項調控樓市的印花稅措施,包括買家印花稅(BSD)、「加強版」額外印花稅(SSD)及雙倍印花稅(DSD)。

地產商看淡後市

城大建築科技學部高級講師潘永祥表示,今年初對於香港樓市的預測,還停留在全年下跌約5至10%的水平,但一連串負面消息,最近更出現官地流標等,好明顯「發展商睇唔好兩三年後的樓市」,預測今年跌幅將擴大,但最多約15%。

至於早前聯儲局決定繼續減少買債,消息短期對準買家會有心理影響,但對樓市的實質影響不如股市般大,潘永祥預期加息明年才出現,相信市場經過一段時間消化消息後,用家又會繼續出動入市,交投會回復穩定。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,可能提前加息的消息增加市場對買樓的憂慮,預料市場會出現兩個現象,短期內業主會加快減價賣樓,成交量或會增加,但這一輪減價盤被消化後,則要視乎業主的減幅有沒有擴大,否則樓市又會陷入膠着狀態。因為最近各項因素影響,他亦調整年初對樓市的預測,預料將由5至10%擴闊至15%。

布少明續說,相信中小型單位的跌幅會更大,可能跌逾15%,而最近不少二手屋苑的的成交價相比高峰亦已下調約10%,令市場承接力增加;豪宅則因為業主持貨能力較強,跌幅預料約10%。

新盤二手輪流減

事實上,今年樓市生態明顯有較大變化,新盤定價更加克制,甚至每每以低過二手價來開售,並與二手形成「輪流減」的循環。二手市場最近亦屢現減價,甚至湧現蝕讓成交,反映部分買家對後市不樂觀,或本身財政困難,故寧願止蝕離場,亦不願等後市回升,似乎亦是樓價下滑的「先兆」。

根據資料,市場去年上半年只錄得零星的蝕讓個案,但下半年蝕讓盤逐漸增多,新盤尤其成為「重災區」,以上水天巒為例,過去1年成交的10多宗全數蝕讓(部分為明賺暗蝕),蝕得最多的個案為一幢琉森大道單號屋,去年8月以6,000萬元易手,洋房實用面積2,798方呎,呎價21,444元,賬面勁蝕648萬元。

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嚙踝蕭頨堆蕭�踢辛辷蕭蝷�嚙踝蕭嚙踢辛坔�躰釭�粹3藆�嘥烵嚙踢辛辷蕭艞眺��躰郭嚙質滌嚙質�踢辛辷蕭嚙質滌�鐯��嚙賢�䈑蕭頨圈鐯��躰�肽𨯙��嚙質噸�𨯙�𣲷嚙賢�躰�肽𨯙��躰�肽𨯙嚙踝蕭頨堆蕭�踢辛辷蕭蝷�嚙踝蕭嚙踝蕭��躰�肽𨯙�礆���𨯙嚙質腺颲𥕦�䈑蕭頨堆蕭�踢辛坔�躰�肽𨯙�礆���蕭��吔蕭頨圈臁��躰腺嚙質艔��嚙質噸�𨯙�𣲷嚙賢�躰�肽𨯙��躰腺颲𥕦�䈑蕭頨圈鐯嚙賜硃嚗栞�嚙賢坾�萄�躰腺颲𥡝噸�𨯙��躰釭皛䕘蕭�鍳嚙踝蕭藆佅嚙賭��藂�坔�躰部��吔蕭嚙質滌嚙質�踢辛坔�躰�肽𨯙�礆���鍳��躰�頣蕭��嚙質滌�粹3藆�嘥烵嚙踢辛辷蕭嚙質滌�鐯��𥕢�䁅𨯙嚙踝蕭��磰𨯙�礆���鍳嚙踝蕭藆佅嚙賭��藂�辷蕭嚙賬𠏼摮𡏭�𥪮辛辷蕭蝷�嚙踝蕭嚙賡朖嚙踝蕭頨堆蕭�踢辛辷蕭嚙賢�躰郭嚙踝蕭藂�坔�躰�肽𨯙�礆���鍳��躰�頣蕭��嚙質滌�粹3藆�嘥烵嚙踢辛辷蕭嚙質滌�鐯��𥕢�䁅𨯙嚙賡朖��躰�肽𨯙��嚙踝蕭藂�辷蕭嚙質滌�鐯��𥕢�䁅𨯙嚙賡朖��躰�肽𨯙�礆���鍳��躰�𦦵���埈�痹蕭��躰�肽𨯙��嚙踝蕭2019 
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