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香港文匯報記者 顏倫樂
1. 兩項樓價指數俱走低
香港樓市在港府「需求管理」措施（俗稱辣稅）的影響下，樓價全年幾乎無升無跌。中原城市領先指數（CCL）最新報117.22點，與去年1月中的118.38點相若。翻查資料，去年至今，CCL一直徘徊在117點至123點之間，3月初更創下1年多新低，跌至117.18點。雖然CCL最近回升，但與去年3月中最高位123.66點相比，已回落5.2%。
另一重要樓價參考數據，為差餉物業估價署的樓價指數。據最新公布的《香港物業報告──每月補編》，1月全港私人住宅樓價指數為244.6點，按月跌0.24%，創7個月新低，估計今年跌勢持續。
2. 地皮供應足夠10年建屋
為增加房屋土地供應，新一份施政報告中表示，港府去年已在全港各區額外物色到約80幅面積共超過150公頃的綠化及社區等用地，改劃住宅發展，可供應8.9萬伙，連同手上原有的地皮，港府已有足夠土地應付未來10年單位供應47萬伙的目標，公私營比例六四，六成公營房屋約28.2萬伙，私營房屋18.8萬伙。
為達到目標，港府來年繼續加大供應，新年度擬售34幅官地涉及1.55萬伙，創新高，按年增13%。另外，港府計劃除港島北部及九龍半島等人口較稠密地區外，其他各區將全面增加地積比率約20%；又引入「補地價仲裁先導計劃」，通過第三方仲裁人士，以仲裁方式加快補地價協議。
3. QE煞車 息魔已睡醒
美國聯儲局早前議息聲明指出，4月起將每月買債規模再縮減100億美元（約776億港元）。但最令市場震盪的是，聯儲局主席耶倫暗示可能在結束買債6個月後，即最快明年春季加息。不過，耶倫亦表明，即使美國失業跌至低於6.5%水平，聯儲局亦不會即時加息，而且美國勞工市場尚未全面復甦，有需要繼續採取進一步扶持行動，因此會維持低息一段長時間。
不過，市場必須留意，在美國退市觸發資金從新興市場撤資之下，香港確實有機會較美國提早加息。金管局總裁陳德霖早前亦提醒，未來市場對利率的反應，可能比貨幣政策正常化來得更大更快，當美國減少甚至停止買債，會導致長息可能比預期變動得更快。香港這一浪的樓價上升，動力主要來自美國的QE，現在這個引擎熄火，樓價也只能掉頭回落。
4. 新盤送稅 爾巒劈價45%
一手樓市近半年來頻頻減價推優惠。最初是去年10月，新地率先以「送稅對抗辣招」的方式開售天璽貨尾，包括補貼雙倍印花稅、買家印花稅等，點燃新盤減價戰；之後推出的新盤幾乎全部附帶相關條款，補貼稅項連各種優惠等，幅度高達樓價15至20%。今年初新地再「落重藥」，今次除補貼稅項外，更於帳面劈價重推元朗爾巒，個別單位較去年3月首度推售時減幅最高達45%，雖然新盤交投被推動，但亦正式宣告新盤「減價時代」的來臨。
5. 按上按爆煲 銀主盤頻現
今年開始，市場錄得多宗銀主盤成交，不少屬於「按上按」的物業，最後業主無力還款而成為銀主盤。環亞拍賣行董事曾傑俊表示，雖然目前尚未見銀主盤數量大幅增加，但的確有銀主減價5%至10%，而銀主物業本來就較一般單位便宜。
卓先測量師行聯席事潘子明早前曾指出，近期豪宅湧現銀主盤的確有增加趨勢，主要集中1,000萬至2,000萬元的物業，今年為止已錄得10多宗同類的成交個案。綜合市場資訊，今年成交的銀主盤都屬於樓齡較新的物業，顯示近年樓價已到頂回落，最誇張是九龍城豪門出現一個銀主盤，被狂按十次，最終僅以928萬元成交，較銀行估值低14%。
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