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香港文匯報訊（記者 顏倫樂）政府過去3年累計推出地皮至少可建5.25萬個單位（連同已公布主動出售但未售的單位），平均每年可建1.75萬個單位，以去年一手私樓註冊量9,986宗計，每年推地超過吸納量75%，情況與2009年時土地供不應求的困局截然不同。發展局局長陳茂波強調，由於造地建樓需時，縱使樓市中間有波動，但政府未來10年供47萬單位政策目標不變。換言之，未來土地供應仍會源源不絕，改寫樓市的供求關係。
地皮源源不絕 改寫供求關係
值得留意的是，政府過去3年推出的土地當中，限呎及限量的比例超過一半，多達2.7萬伙，連同政府今後每年平均供應2.82萬個公營房屋單位，日後中小型單位將主導市場供應，有利小市民置業上車。
本報統計過去3個財政年度土地供應，發現政府合共已供應約5.25萬個單位到市場（連同已公布主動出售但未售的單位）。經濟學者關焯照表示，政府近年積極覓地建屋，已扭轉土地供不應求的狀況，如屯門、將軍澳、大埔等有更多土地供應，土地市場已不再供應不足。
政府自3年前在元朗推出首幅元朗邨舊址限呎地後，3年來持續向市場輸出多幅帶有限呎或限量條款的地皮，統計後多達47幅，包括官地、鐵路項目、市建局項目，當中限呎地15幅（9,527伙）、限量地32幅（17,125至17,338伙），合共提供約26,652至26,865個單位，全屬中小型單位，滿足市場上車及換樓的置業需要。
上述近2.7萬個單位中，以九龍區最多，達到50%，涉1.34萬伙，但主要為限量地皮，涉及約10,380至10,550伙，提供中型單位，新界雖然「輸個馬鼻」，但也涉1.24萬伙或逾46%，單位多屬限呎的細單位，涉及多達6,375伙 ，與未來10年預測供應28.2萬個公營房屋供應重疊。
新界供大於求 料地價續下滑
事實上，今年1月天水圍天榮站項目流標，之後2月屯門有土地以每呎地價僅2,139元創區內地價12年新低，3月大埔白石角科進路政府官地流標，4月港鐵日出康城第4期的補地價亦跌至每呎2,059元低位，均顯示新界中小型單位地皮供大於求，令發展商對該些地區的地皮出價變得審慎。
以目前趨勢看來，新市鎮發展、限量限呎地供應等仍然集中新界區，可以預測新界區地價未來將持續下滑。
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