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2014年4月7日 星期一
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地皮可建住宅超吸納量75%


香港文匯報訊(記者 顏倫樂)政府過去3年累計推出地皮至少可建5.25萬個單位(連同已公布主動出售但未售的單位),平均每年可建1.75萬個單位,以去年一手私樓註冊量9,986宗計,每年推地超過吸納量75%,情況與2009年時土地供不應求的困局截然不同。發展局局長陳茂波強調,由於造地建樓需時,縱使樓市中間有波動,但政府未來10年供47萬單位政策目標不變。換言之,未來土地供應仍會源源不絕,改寫樓市的供求關係。

地皮源源不絕 改寫供求關係

值得留意的是,政府過去3年推出的土地當中,限呎及限量的比例超過一半,多達2.7萬伙,連同政府今後每年平均供應2.82萬個公營房屋單位,日後中小型單位將主導市場供應,有利小市民置業上車。

本報統計過去3個財政年度土地供應,發現政府合共已供應約5.25萬個單位到市場(連同已公布主動出售但未售的單位)。經濟學者關焯照表示,政府近年積極覓地建屋,已扭轉土地供不應求的狀況,如屯門、將軍澳、大埔等有更多土地供應,土地市場已不再供應不足。

政府自3年前在元朗推出首幅元朗h舊址限呎地後,3年來持續向市場輸出多幅帶有限呎或限量條款的地皮,統計後多達47幅,包括官地、鐵路項目、市建局項目,當中限呎地15幅(9,527伙)、限量地32幅(17,125至17,338伙),合共提供約26,652至26,865個單位,全屬中小型單位,滿足市場上車及換樓的置業需要。

上述近2.7萬個單位中,以九龍區最多,達到50%,涉1.34萬伙,但主要為限量地皮,涉及約10,380至10,550伙,提供中型單位,新界雖然「輸個馬鼻」,但也涉1.24萬伙或逾46%,單位多屬限呎的細單位,涉及多達6,375伙 ,與未來10年預測供應28.2萬個公營房屋供應重疊。

新界供大於求 料地價續下滑

事實上,今年1月天水圍天榮站項目流標,之後2月屯門有土地以每呎地價僅2,139元創區內地價12年新低,3月大埔白石角科進路政府官地流標,4月港鐵日出康城第4期的補地價亦跌至每呎2,059元低位,均顯示新界中小型單位地皮供大於求,令發展商對該些地區的地皮出價變得審慎。

以目前趨勢看來,新市鎮發展、限量限呎地供應等仍然集中新界區,可以預測新界區地價未來將持續下滑。

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