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2014年4月10日 星期四
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港大:今年樓價或跌逾10%


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■王家富 張偉民 攝

香港文匯報訊 (記者 涂若奔)香港大學經濟金融學院首席講師王家富昨日預計,今年本港樓價有可能會下跌,跌幅達10%-15%亦不足為奇,但港府年內撤除「辣招」的可能性相當小。他又稱,如「佔領中環」事件發生,對本港經濟一定會有影響,但影響未必會很大。據港大預測,今年首季本港實質生產總值同比上升3.3%,第二季則將上升3.7%。

王家富昨日於記者會上指出,物業作為資產一部分,會直接影響個人消費意慾,產生財富連鎖效應,故相信港府不希望樓市大幅波動,對本港的經濟、民生都造成劇烈衝擊,只要樓價的跌幅在可以接受的範圍,對港人的日常生活影響不太大,港府都不會有「減辣」的逼切性。如若樓價大幅下調,對民生造成影響,港府也有多種工具可使用,包括政府減少土地供應及稅務優惠等措施,均可防止樓價出現大波動。

不過,王家富不肯評估跌幅達到多少時,港府才會「減辣」,僅表示在現階段,市場對樓價的短期預期雖有所改變,但下跌的勢頭尚未確定。在「減辣」之前,港府必然要謹慎評估,確信能掌握未來的樓市走勢和市場反應時,才會採取行動。

料首季GDP按年升3.3%

港大昨日還公布了經濟預測數據,料2014年第一季實質本地生產總值較去年同期上升3.3%,與2014年1月9日預測的3.5%的升幅比較略有下調,主要由於北美嚴冬引致外部需求改善的輕微延誤、及香港統計處統計數據的修訂,預料2014年第二季實質本地生產總值將較去年同期上升3.7%。就業市場將繼續充滿活力,失業率在2014年第一季及第二季均為3.1%。他又預期通脹在短期內會因食品價格與租金的穩定而紓緩,整體通脹率由第一季的4.3%,下調至第二季的4.1%。

王家富表示,美歐經濟復甦均會加快,可帶動全球經濟走勢,令本港的出口增加,經濟也從中受益。而內地經濟下滑雖然對本港有負面影響,但中央政府仍有足夠能力把握經濟,相信即便不能保「7.5%」,也不會相差太遠。雖然有分析擔憂內地信貸風險是否會連累本港,但他認為,香港有穩健的金融體系,加上金管局對此相當敏感,將會及時作出指引,就算內地金融出現問題,也不會導致本港遭受強烈影響。

「佔中」對港經濟有影響

對於「佔領中環」,王家富稱如若發生對本港經濟一定有影響,但目前只是「雷聲犀利,令大家緊張」,最終有多少人支持及參與「佔中」,以及佔領的範圍有多大,目前都難以預測。他稱,暫時看「佔中」的影響不會太大,因此港大的經濟預測模型並未納入該因素,但「佔中」一旦發生,或會影響外地公司來港上市及投資的意願。

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