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■萬科總裁郁亮昨表示，目前國企面臨混合制改革，鼓勵將競爭性業務出售或引入民間資本，萬科也有興趣參與。 資料圖片
香港文匯報訊（記者 黃嘉銘）據北京市住建委在網站顯示，剛於上月底獲得預售審批的首開萬科公園里項目擬售均價在每平方米2.65萬元至2.8萬元（人民幣，下同），遠低於此前市傳的3.1萬元至3.4萬元。萬科副總裁毛大慶指，由於北京市住建委會對期房進行預售價格指導，審批價的限制，公司放棄原來方案中精裝修及空氣凈化系統等，以達到降低成本的目的。
據了解，首開萬科公園里項目位於通州台湖東五環化工橋京津高速東石村橋東南700米。此前銷售人員給出的精裝修預期報價為每平方米3.1萬元至3.4萬元，然而獲批價格上限僅2.8萬元，而且該項目最終由精裝修房改為毛坯房。萬科表示，公司根據市場情況作出的自主選擇，對於剛需人群而言，精裝費用可能會加重首付負擔。
放棄精裝修望降低成本
此前開盤的住總萬科橙項目，毛坯房均價每平米2.1萬元，比之前萬科預計的每平2.6萬元的精裝房低了5,000元，被解讀為一線城市樓市降價的信號。萬科曾為此回應稱，公司嚴格按照政府相關部門指導意見進行定價銷售，始終堅持以客戶願意接受的價格為定價原則，同時，作為經營企業遵循市場規律並保障股東權益。
招銀國際策略師蘇沛豐認為，部分二、三線城市及一線城市的非核心地段確有降價壓力，是次萬科的項目位置較偏遠，正如在香港買新界偏遠地區物業一樣，故此要降價發售不足為奇；同時，萬科作為內房龍頭，他們的降價行動亦會增添小型開發商的經營壓力，故投資者需注意部分中小型開發商的取態，盡量選擇一些以發展核心地段的房企作為投資首選。
擬參與國企混合所有制改革
另一方面，萬科總裁郁亮昨日在香港一個地產研討會上表示，目前國企面臨混合制改革，鼓勵將競爭性業務出售或引入民間資本，萬科也有興趣參與，亦有不少機構與其在接洽中。但他相信，過程會比較漫長，應不會是今年內的事。他估計，目前內地有上千家房地產國企，而混合制改革可能自北京、上海慢慢開始，可能會仿效新加坡淡馬錫的模式，一些是引進新的民間資本，也可以是項目合作。
料開發商迎來較平靜時期
同時，郁亮認為，過去房地產市場突飛猛進並非常態，現在才終於恢復常態。而且當行業開始毛利水平向正常靠攏時，看來不會有更多的政策了，所以開發商終於迎來比較平靜的時期。至於近期有個別內地小型開發商倒閉，郁亮認為，中國有5、6萬家發展商，只倒閉一家並沒所謂，但承認銀行收緊對開發商的銀根，對小型開發商的影響會較大。
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