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■國際貨幣基金組織(IMF)駐港分處代表羅翰明出席記者會。張偉民 攝
香港文匯報訊（記者 方楚茵）國際貨幣基金組織（IMF）昨再提醒港府適時逐步撤銷樓市辣招。IMF指，2016年底美息率或升至4厘，由於港元與美元掛鈎，面對美國利率正常化，香港有需要在其他方面作出調整，港府未來兩三年可逐步撤銷樓市辣招。本報計算顯示，以一個售價300萬元的單位，加息4厘每月供款將由9,158元增至13,853元，增加4,694元或51.26%。
IMF本周三發表報告指出，本港的主要風險是可能出現物業價格失序調整，並觸發經濟活動、銀行貸款、家庭資產負債與樓市之間的惡性循環，在目前樓市上升周期實施逆周期對策有助維持穩定，但當局需因應宏觀風險減退程度，逐步撤銷印花稅等辣招，並在市況急速調整時加快撤招。不過，特首梁振英當日已回應指，港府調控樓市僅初步見效，還要繼續搵地，現非撤辣時機。
聯匯制度下 港息必隨美
IMF駐港分處代表羅翰明昨出席記者會時進一步解釋稱，本港樓市過去升至高位一段時間，在聯繫匯率制度下，港元與美元掛鈎，隨着美國息率正常化，樓價未來兩至三年可能出現調整，當局應確保調整帶來的影響屬有限度，亦可有序地撤銷樓市的周期性措施，以抵銷相關風險，但何時及如何撤招則應由當局決定。
羅翰明認為，即使美國息率較預期急升，於2016年將指標利率加至4厘，但按過去美國息率上升歷史，本港卻出現增長兼且資產價格穩定，主要因美國經濟向好，可帶動外需，足以抵銷其對本港的負面影響。IMF又繼續撐聯繫匯率乃最適合本港，認為聯匯具透明制度且有效率。
不過，息口上升將大大增加供款人的負擔。在聯匯制度下，本港的息率無可避免會跟隨美國息率上升。本報的計算顯示，以現時按揭息率2.25厘，一個300萬元單位按七成，還款期25年計算，每月供款只為9,159元，但若本港按揭加息4厘，即按息升至6.25厘時，供款則升至13,853元，將較現時大增4,694元或51.26%。同時，隨着息口進一步上升，供款還會相應增加（見表）。本港的按息最高曾逾20厘。
上次加息樓價年半跌16%
在上次美國1994年至1995年的加息周期，本港股市、樓市都受到負面影響。美聯儲局於1994年2月開始加息，息率一年內上調3厘，至到6厘，10年期債息由5.8厘急升至8厘，令港元拆息升至7.2厘，最優惠利率（P）升至9厘，平均按息升至10.75厘。相比現時「P-2.5%至2.75%」即2厘多的實質按息，目前的低息環境，令供款人未致「爆煲」。在當時加息影響下，本港樓價19個月內下跌16%，交投大減三分一。
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