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■市區重建局昨日啟動第九個「需求主導」重建項目，項目位於土瓜灣道，涉129個業權。劉國權 攝
香港文匯報訊（記者 羅繼盛）市區重建局昨日啟動第九個「需求主導」重建項目，項目位於土瓜灣道68A至70C的7個雙數街號，涉及129個業權。項目需於市建局出價後75日內，有不少於80%不分割份數業權的業主接受出價，再由發展局局長批准項目方可推行重建。市建局初步建議重建後可提供約150個中小型住宅單位，預計可在2020/2021年完成，總發展成本約為16億元，但坦言有可能虧本。
市區重建局昨日啟動第三輪「需求主導」先導計劃中的第二個重建項目，是市建局第九個「需求主導」項目。項目位於土瓜灣道68A至70C的7個雙數街號，地盤面積約1,200平方米。市建局規劃及設計總經理麥中傑表示，有關大廈建於1960年，樓高9層。樓宇狀況普遍失修，有僭建物和劏房，居住環境不理想。
涉129業權 需八成允收購
麥中傑指，今次項目涉及129個業權，包括115個住宅業權和14個非住宅業權，估計有約240戶家庭及有8個地下商舖將受重建影響。而昨日有約70名市建局人員在該大廈進行凍結人口調查，以確定住戶數目和樓宇使用情況。
市建局昨日已按照《市區重建局條例》第二十三條，在政府憲報刊載公告，宣布啟動項目，並展開2個月的諮詢，其後會向項目的業主提出「有條件收購建議」，收購建議有效期為75日。而項目需有不少於80%不分割份數業權的業主，接受市建局的「有條件收購建議」及簽署具法律約束力的買賣合約；及必須獲得發展局局長授權進行，方可推行今次重建項目，否則今次的「需求主導」項目將會被取消。
市建局總監（收購及遷置）黃偉權指，會按一貫政策收購業權和向租客作安置或補償，自住業主可享「7年樓」呎價計算的現金補償並可選擇「樓換樓」；非自住業主和商舖業主則可獲物業市值加適用津貼。住宅租客可享特惠金補償，而合資格人士可獲公屋安置；商舖租戶可獲相等於應課差餉租值3倍的特惠金加營商特惠津貼。
下周三簡報會 介紹程序
市建局將在下周三(4月16日)舉行簡報會，向受影響的業主和租客講解規劃審批程序，以及現行「需求主導」重建項目的物業收購和補償安排。
市建局初步建議項目重建後可提供約7,800平方米的住宅樓面面積，可建約150個中小型住宅單位。項目同時提供約150平方米的商業／零售樓面面積及830平方米政府、機構及社區設施用地。以目前價格初步推算，項目的總發展成本約為16億元，預計可在2020/2021年完成。
前景看俏 區內呎價萬元
資深產業測量師彭兆基表示，過去幾十年土瓜灣沒有集體運輸工具，居民主要使用巴士和小巴出入，成為草根階層在市區的容身之所；但隨着港鐵興建沙中線，區內交通變得便捷，土瓜灣前景亦會看高一線，成為發展商和投資者的目標。但他指出，當區樓宇業權較為分散，亦住有較多租戶，同樣會增加收購重建的難度。
至於區內7年樓價，彭兆基指可參考2006年入伙的翔龍灣和2004年入伙傲雲峰，呎價約8,000元至9,000元。而根據中原數據網站資料，近期翔龍灣實用呎價介乎10,984元至13,863元，建築呎價為8,080元至10,000元；傲雲峰的實呎價則介乎10,879元至12,389元，建築呎價為8,163元至9,256元。
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