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思 旋
背靠祖國的香港，面對世界，國際化的香港不但環球經濟一眾市場遇有任何風吹草動都受牽動，同樣，香港的一切備受國際所關注是在所難免的。CY上任後對樓市所推出的「辣招」措施，居然受到國際貨幣基金組織的關注。該組織代表團指出，大致認同港府「辣招」的樓市措施，建議當局增建房屋解決供求不均。惟增建房屋需時才能見效。最貼切的提醒，正如本人早已指出的，就是要視乎宏觀金融體系風險而決定退出時間表，即是一旦市況急速調整，港府可加快撤銷「辣招」。要知道，樓價失序調整是香港主要風險。眾所周知，樓市和股市是香港經濟兩大重要支柱，互為牽連，將對經濟活動、銀行貸款造成惡性影響。進而為數不少的業主驟變負資產苦主時，內銷市場形成惡性循環，九八年、○三年、○八年等的金融風暴，苦況記憶猶新。然而，測量師出身的行政長官CY，在競選前後一心為民，盼助人人「居者有其屋」。現時現實環境實不能毫無難度助港房地產市場健康發展。CY強調仍有宏觀調控的需要。市場中人都明白「供求均衡」規律的重要性。可惜如何拿捏掌握分寸？
周前，發展局局長陳茂波應香港中華總商會會長楊釗等邀請蒞臨會董會以《增加土地供應》為題發表演講，有條不紊，內容精簡，與會者獲益良多。尤其是對港珠澳大橋與香港人工島計劃了解甚深，對港府如此高瞻遠矚的計劃，甚為興奮。當然，香港中華總商會工商專業精英雲集，當時亦提出不少意見和建議，全場互動氣氛頗為專業。本人因提問時間短匆未及發問。其實我雖然全力支持當局的理念，惟卻有不少「？」在心底。試問有誰能答「何謂房地產健康發展」？有誰的答案人人全都同意而未有異議的呢？樓價受控下滑到何價才是合理的？要知道不少是業主的市民當然不願意面對負資產，肯定不願見樓價暴跌。為圓業主夢已上車者豈不成了「苦主」而怨自己又或者怨政府？本人不斷堅持觀點，就是人人有屋住，有瓦遮頭便可，何必一定要置業一世當屋奴呢？息口上升怎麼辦？
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