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■內地房企上財年投得5幅地皮，有3幅坐落啟德發展區，明顯對市區地有信心。 資料圖片
港府2010年起大增官地供應，六大地產商即群起逐鹿，中至大型土地幾乎全數成為囊中物，中小財團難以沾邊，但自去年起情況開始逆轉。本報統計，2013-14財年，中小型地產商用273億元投得24幅地，佔總金額62%，比例與2011-12財年約兩成多明顯出現變化。業界人士分析，樓市前景不明朗，加上市況差令大財團「補完貨賣唔切」，導致大財團出價偏低，造就機會給中小型地產商「搶灘」成功。 ■記者 顏倫樂
香港六大地產商（新地、長實、新世界、恒地、信置及會德豐）過去一直雄霸賣地場。本報統計，自政府2010年起大增供應後，六大地產商亦大舉出動投地，每年度購入半數住宅官地數量，涉及資金一直領先其餘中小型地產商總和，惟情況在近兩個財年出現變化，尤以2013-14財年為甚。
33住宅地 中標24項
根據資料，2013-14財年，港府暫時已賣出33幅住宅官地，當中六大地產商只買入9幅，佔總金額比例跌至38%，涉資僅168.34億元；反觀中小型地產商愈戰愈勇，囊括餘下24幅地皮，佔總金額比例更高達62%，總計金額高達273.18億元，拋離六大產商逾百億元，為近4年來新高。
事實上，大財團自政府推出辣招後，加上外圍經濟時好時壞，投地出價大不如前，情況於2014年更加明顯。早前大埔白石角科進路地皮「流標」，上述六大地產商中有5間有份落標出價，然而地皮最終「流產」，反映它們一致看淡樓市前景，出價保守。
由於大財團態度上的轉變，中小財團今年以來「中籤率」極高，更不時跑出「黑馬」。如啟德3幅地皮於2月中招標時，在大財團環伺下，最終由資深投資者羅家駒及有關人士、嘉華國際及保利成功「揮低」一眾傳統大型地產商奪地發展。
大發展商土儲足無壓力
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥表示，大型發展商土儲充足，無投地壓力，加上看淡後市，這段時間出價謹慎。相反，中小型發展商土儲不多，加上大財團在市差時會大幅削減出價降低風險，最近地價低迷，反而成為中小型發展商投得地皮發展的機會。
潘氏相信，今後推出的中小型地皮將成為一批中小型發展商「搶地」的目標，但大型土地則始終因為財力問題，相信仍會由大型地產商主導。
新年度賣地表合「胃口」
資深測量師陳東岳指，近年政府推出多幅細地，如啟德、將軍澳一帶都有將地皮拆細，更適合中小型財團的「胃口」；而且市道差，大財團出價保守，個別土儲不多的中小財團，包括一些內地房企等，為投得地皮均不介意「出高少少搶地」，導致最近出現不少「冷門」財團買入地皮。
觀乎新一年度的賣地計劃中，只得4幅為價值逾50億元的大型土地，其餘均約30多億元或以下的中小型地皮。陳東岳估計，中小型地產商投地「熱情」未冷卻，尤其最近有份投地的一班中小型發展商，包括萬科(香港)、鷹君集團、世茂房地產、嘉里、英皇、莊士機構、麗新發展、百利保、合景泰富等，估計今年仍繼續活躍投地。
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