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■業界指，落成量及施工量同創近年新高，料二手樓價將有逾一成跌幅。資料圖片
香港文匯報訊 （記者 顏倫樂） 港府近年大增土地供應，成功扭轉市場供求，首季私宅施工量多達8,000伙創歷史新高，按季急增1.28倍，按年更大增6.3倍，單一個季度的施工已相當於2008年全年的施工量。首季落成量有2,900伙，創2011年以來首季新高，按年升13.5倍。供應急升，未來三至四年本港私樓潛在供應高達7.2萬伙史上次高（紀錄最高為2006年第三季的7.3萬伙）。業界指，在辣招及加息預期下，需求難同步上升，若今後四年每年新盤吸納量如去年一樣（去年一手私樓註冊9,986宗），未來就有近3萬單位賣不出，料今年二手樓價將有逾一成跌幅，中小型單位將成劈價重災區。
運房局昨公布，今年首季共有19個私人住宅項目施工，可建8,000伙， 數量不單佔去年全年預測施工量14,100伙約56.7%，甚至相等於2008年全年的總數。首季施工量除較去年第4季(約4,500伙)上升1.28倍外，較去年同期(1,100伙)更急增6.2倍，增幅之大屬近年罕見。
首季落成2900伙升13.5倍
運房局發言人解釋，動工量增加，主要是由於有數個大型項目動工，隨着政府持續出售土地以供私人住宅發展，預計未來的動工量仍會有所增加。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，施工量高企，源於過去三年政府積極賣地，只要政府堅持每年賣地建私樓2萬伙的目標，未來施工量都難以回落。
首季落成量上升至2,900伙，雖然按季跌25.6%，但較去年同期的僅200伙卻大幅上升13.5倍，創2011年以來首季新高。政府預測今年落成量17,610伙，是近10年的新高，首季數字已佔當中約16.5%。由於原先估計在去年落成的5,000多個單位將延至今年，美聯物業首席分析師劉嘉輝估計，今年落成量可望達到全年預測目標，而全年落成量及施工量均創新高。
施工量、落成量同步急升，運房屋預測未來三至四年的一手私樓供應7.2萬伙，按季上升1,000伙，數字已連續4個季度超過7萬伙水平，創下史上次高。供應包括約6,000個貨尾單位、54,000個興建中但未售出的單位和12,000個於已批出並可隨時動工的土地(熟地)的單位。
未來數月供應增至8.7萬
運房局發言人更透露，除7.2萬伙外，未來數月還有23幅住宅用地轉為熟地(已批出並可隨時動工的土地)，合共額外提供約15,800個單位。業內人士指出，這意味未來數月的潛在供應數字將升至87,800伙(僅屬賬面推測，未計售出單位)，潛在供應勢必會創下歷史新高。即使是按7.2萬伙計，除以四年每年亦有1.8萬伙，假若每年都維持去年的9,986宗新盤吸納量計，屆時將有逾3萬伙單位無人買。
更需留意的是，7.2萬個單位當中，大約有45,000個為實用面積少於70平方米的中小型單位，佔整體供應量約63%，估計日後這類單位在供應急升下，樓價跌幅將最大。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，未來三至四年7.2萬伙新供應的數字為已連續4個季度企穩7萬伙或以上水平，並僅次於2004年第三季及2006年第三季的7.3萬伙水平。更重要的是，過去半年發展商積極售樓，但首季供應數字卻「不跌反升」，顯示出發展商亦積極吸納不少土儲，而過去一季甚至出現「入多過出」的情況。
料今年二手樓價跌逾一成
他預期，施工單位數目於今年內仍會上升，主要反映過去兩年政府積極賣地的成果，而施工上升意味着將來的落成亦會上升，令今年私樓落成量及施工量均創新高。在預期推盤增加，但需求卻受到3D辣招大幅壓抑的情況下，相信對樓價下調壓力持續增加，而今年二手樓價料有逾一成的跌幅。
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