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香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）數據顯示今年至今私樓貨尾達6,000伙，按季再添1,000伙，市場人士預料，一手私樓貨尾今年全年或將滾存達1萬伙，供應驟增或對二手樓價構成壓力。學者則稱，倘交投氣氛維持膠着，新盤承接乏力，發展商或祭出減價作招徠，亦會令整體樓市受壓。
一萬伙貨尾為大調整警戒線
中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，新屋現樓貨尾連升兩個季度，累積到6,000伙，反映過去兩季度發展商雖然積極售樓，包括減價、補貼印花稅、兼有特長「先住後付」等優惠，銷售步伐卻未追上供應速度，令現樓貨尾回升。
該行估計今年私人住宅落成量1.5萬個，倘今年新屋銷售只有1萬個，餘下5,000伙新單位待售，新屋現樓貨尾便會上升到1萬伙的警戒水平，料將為樓價構成壓力。他指，貨尾上升源於樓市需求不足，主要因為辣招遏迎市場正常需求。根據過去紀錄，新屋現樓貨尾最高是1.9萬個，會構成樓價大幅下調的潛在壓力。
黃良昇表示，目前新屋現樓貨尾回升暫不會影響二手樓價，但如果升穿1萬個水平，地價將首當其衝，以新界地價最值得擔心，因為未來土地供應集中於該區，發展商屆時對新界政府土地將會出價趨保守，或減少投地。
貨尾減價求售 二手再添壓
香港城市大學建築科技學部高級講師潘永祥指，以當局數字未來3至4年私樓潛在供應可達7.2萬伙，平均每年至少提供1.8萬伙，與政府早前提出每年提供1.88萬伙相若。雖然可能因施工進度等因素影響住宅落量，但整體不會出現大變動。
他又相信，今年發展商出貨意慾強勁，料今年落成單位可貼近2萬伙，但倘市場交投仍維持膠着，令新盤去貨步伐放緩，發展商不排除更進取地以減價、折扣等方式挽回買家，從而牽連二手市場亦受壓。
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