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■現時售樓書封面設計平實。 張偉民 攝
香港文匯報訊 （記者 顏倫樂） 一手新例下新盤只可以實用面積計價，經過一年實踐，市場開始習慣新模式，但二手物業仍然以建築面積及實用面積「雙軌制」計算呎價。有立法會議員認為，一手物業變成二手放售時，雙軌計價易造成混亂，建議地監局應盡早統一面積標準。不過，地監局回應，目前未有時間表全面採用實用面積計價。
一手樓日後放售恐混亂
立法會議員謝偉銓最近於專欄中提到，業內人士普遍贊成實施統一標準，而建築面積沒有明確定義，將來一手樓買家放售單位時，若以「雙軌制」計算樓面就會出現困難，如果自訂建築面積，缺乏統一說法，就會對市場造成混亂。
他認為：「除規定一手樓以實用面積計算價格外，佔總成交量達八成半的二手樓盤亦要有清晰規例，盡早統一只容許以實用面積作為計算樓價的標準。」
地監：暫無統一時間表
地監局發言人表示，建築面積計價已沿用多年，因此要全面推廣使用實用面積計價是一項「移風易俗」的重大工程，需要長時間的教育宣傳，故現時容許地產代理在已提供有關物業實用面積的大前提之下，可同時提供物業建築面積或其他樓面面積資料。至於何時過渡到只限使用實用面積，要視乎公眾對於使用實用面積適應情況而定，當局並沒有時間表。
當局又指，自從去年初二手住宅採用實用面積及建築面積「雙軌制」計算樓面後，當年共收到11宗相關投訴，大部分個案均於通告生效不久後發現，有關代理亦隨即作出改正。至於今年首季暫未接獲相關投訴，因此當局認為業界已大致遵從有關執業通告的要求。
港置高級執行董事伍創業表示，一手新例實施約一年，相信市場已開始習慣新盤以實用面積的計價。不過，二手物業始終沿用建築面積多年，要扭轉市場觀念需要時間。而且，他又認為，目前二手樓以「雙軌制」計算樓價方法有效，代理於銷售物業時亦會同時將單位建築、實用面積告訴買家，未收到前線代理表示會有麻煩。
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