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香港文匯報訊 （記者 顏倫樂、梁悅琴） 新例實施一周年以來，新盤銷情由慢轉熱，主因受適應期影響，而根據一手住宅銷售網頁顯示，期內新盤銷售量約1.1萬伙，與2012年5月至2013年4月同期售出約12,412伙相比，回落約11.3 %。由於不少新盤押後至今年才推出，令今年可供發售的新盤累計增至近3萬伙，去年賣樓成績落後的發展商恐難免減價搶客，有望惠及置業人士。
發展商降價促銷抗辣招
自去年4月底實施一手銷售新例後，各大發展商要摸着石頭過河來適應新例，恐墮入陷阱，令新樓供應變得龜速。美聯物業統計，新例實施首個月(即去年5月，登記數字於6月反映)一手登記跌至135宗的歷史新低水平，其中粉嶺逸峯率先作無縫交接樓盤，何文田DUNBAR PLACE及土瓜灣港圖灣成為新例推售的新盤先鋒。
事實上，除新例影響，政府的重稅亦影響豪宅交投。困局直至去年10月新地送稅變相大劈價約30%開售天璽貨尾後才得以打開，誘發本港睇樓客以至內地買家重新入市，其他發展商亦爭相仿傚以送稅補貼賣樓亦奏效，令去年11月至今年1月一手交投量回升至逾千宗水平。
翻查資料，去年全年一手私人住宅買賣合約為9,753宗，宗數是1996年有紀錄以來新低。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，新盤成交少，反映政府先後推出買家印花稅(BSD)、額外印花稅加強版(SSD)和雙倍印花稅(DSD)，以及實施一手銷售監管，打擊一手樓市，令去年首三季交投低迷，第二及三季更曾陷於停頓。
事實上，受一手新例影響，去年一手登記幾乎集中於第四季。黃良昇分析，去年第四季一手登記約3,880宗，按季急升1.5倍，反映第四季發展商減價兼補貼印花稅，成功促銷，追回前三個季度嚴重落後的進度。
本季逾15個全新盤爭客
他預料，今年一手私宅登記宗數可達1.5萬宗，按年升53.8%。而首季的登記已有3,552宗，按年已升24.3%，一手銷售數字連續兩個季度高企，告別去年首三季的低迷局面。
利嘉閣地產研究部主管周滿傑稱，發展商積極推盤，並且用相宜訂價及各式優惠促銷單位，帶動一手住宅買賣登記連續兩季逾3,000宗成交水平。他又預料，次季為新盤銷售高峰期，一手競爭更趨白熱化，可供發售的全新項目最少15個，不乏逾千伙的大型項目，季內一手住宅登記有機會上闖5,000宗甚至更高水平。
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