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■淘大花園F座中層單位減價約10萬元至380萬元易手，業主扣除多項雜費需損手離場。 資料圖片
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 二手交投未能承接早前復活節的勢頭，過去兩日成績回落。本地兩大地產代理中原及美聯統計，十大屋苑兩日分別錄得16至18宗成交，按周跌23.8%至25%。在樓市前景不明朗下，業主態度不斷軟化，荔枝角曼克頓山傳錄一宗劈價170萬元成交，淘大花園有業主自付額外印花稅(SSD)「蝕住走」，而灣仔壹環亦錄蝕讓個案。業界預料5月二手交投仍然於低位橫行。
消息指，曼克頓山1座中層B室，實用面積1,361方呎，在今年2月開價2,500萬元放盤，近日以2,330萬元易手，累積劈價170萬元，減幅約6.8%，平均實呎17,120元。扣除180萬元的一個車位，再與市價比較，低市價5%。原業主2007年以1416萬元買入物業，持貨7年帳面獲利約914萬元，賺64.55%。
曼克頓山中層傳劈170萬
另外，淘大花園繼日前錄得大幅劈價15%成交後，最新錄得一宗業主急走貨，寧願自付SSD辣稅，最終帳面微蝕離場。香港置業陳偉宗表示，單位為F座中層7室，實用面積375方呎，業主見樓市後市不明朗，寧願繳付5%印花稅及早離場，最終一名區內上車客見單位實用率高，而且業主願意減價約10萬元放盤，決定以380萬元購置單位，呎價10,133元。
陳偉宗指，原業主於2012年10月以約348萬元購入單位，扣除5%SSD、印花稅約2.25%、買賣佣金等，帳面需微蝕約2萬多元，未計算律師費等額外支出。
壹環損手近30萬離場
至於2012年開賣的「半新盤」灣仔壹環亦錄得一宗蝕讓個案。原業主2012年4月以607萬元一手買入中低層F室，單位實用面積320方呎，持貨2年多以610萬元沽出，實呎價19,063元，建呎價14,699元。帳面計雖賺3萬元，但計及其間損失的印花稅3.75%及買賣佣金等，單位損手近30萬元。
陳永傑：市場乏利好消息
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，一手市場仍然是市場焦點，價錢及優惠吸引，搶去大量客源，同時二手筍盤數量急速下降，令買家選擇減少，導致過去周末交投放緩，當中又以沙田第一城跌幅最為明顯，由復活節期間10宗交易減跌至僅1宗成交。在市場未有利好消息傳出下，預期下月二手交投量將會持續於低水平橫行。
至於美聯物業統計十大屋苑在過去兩天錄得約16宗買賣成交，為去年10月中打後，28周的次高，只僅次於復活節期間的21宗。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，買家憧憬業主增加議價幅度，積極外出睇樓，物色心儀單位，一些減幅大或優質的「筍盤」迅即被市場消化。另一方面，業主受新盤開價進取影響，態度也逐漸軟化，有助催化二手交投活動漸趨活躍。若情況持續，二手成交可望進一步上升。
利嘉閣料減價潮仍持續
利嘉閣地產總裁廖偉強指出，最近交投回暖，相信與積壓多時的購買力釋放，以及業主陸續減價賣樓的關連最大。香港置業高級執行董事伍創業表示，交投回升，與部分新盤向隅客回流二手市場買貨，以及減價盤湧現吸引買家入市不無關係，預期二手業主減價潮仍然持續。
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