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■有業界估計，日出康城第4期住宅落成後實用呎價約6,500元以上。資料圖片
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 港鐵將軍澳日出康城第4期今日截標，中原測量師行執行董事張競達表示，區內未來新盤供應充足，且近日樓市氣氛平平，預計發展商出價傾向保守，「留力」吸納其他優質地皮，又不排除發展商與港鐵於分紅比例未能達致共識，或致流標，但相信機會不高。
據了解，日出康城第4期地盤臨海，佔地約139,964方呎，可建4幢約46層至55層高住宅，住宅樓面約1,316,459方呎，不包括商場，不設限呎條款，預料可提供1,600伙。
雖然早前天水圍天榮站招標時，港鐵曾放棄沿用招標模式，改為容許財團一口價入標，但今次日出康城的招標未有繼續，反而重新採用舊有招標方法。根據招標條款顯示，項目補地價約27.1億元，以總住宅樓面計算，每呎補地價僅2,059元，較6年前同區日康城3期下跌15%。另發展商需付約2.9億元之前期建設費用。
涉1600伙 大財團興趣濃
項目早前接獲17份意向書。入意向的財團包括多間大型發展商，如長實、新地及恒地等，連內地房企龍頭萬科(香港)亦主動出擊。張競達表示，發展商對該項目具一定興趣，補地價金額亦屬預期之內，若加上建築成本，估計項目落成後實用呎價約6,500元以上，將與鄰近二手呎價相若。
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