核心區細舖成交反彈

http://paper.wenweipo.com [2014-04-28] 我要評論

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■自由行旅客愛留連的旺角西洋菜街，有細舖位上月以約2.2億元成交。資料圖片

香港文匯報訊　香港置業工商舖資料研究部表示，本港3月商舖總註冊量止跌回穩，錄得132宗，佔今年首季的35.1%；註冊總額51.93億元，比2月上升約167.4%，佔整季61.7%。至於四大核心零售區小型舖位 (500呎以下)首季註冊量錄得18宗，3月佔其中8宗，註冊金額5.09億元，創近半年新高。

香港置業至尊旺舖董事陳偉材表示，一來傳統長假期過後，投資者展開新一輪投資計劃。二則政府於去年2月推出辣招至今已一年，商舖投資者已逐漸適應新政策，加上近月商場分拆活動愈趨熱烈，部分業主更提供全數印花稅及租金回贈吸客，釋放投資者購買力，令四大核心零售區細舖的註冊量驟升。

波斯富街舖呎價逾70萬

該行研究部指出，3月細舖成交集中九龍旺區，當中錄得成交金額約3億元，佔細舖總成交金額58.9%。該區大手成交為旺角西洋菜街28號地舖，以約2.2億元成交，舖位面積約350方呎，呎價約63萬元，連同銅鑼灣波斯富街77-83號地下N號舖以約1.9億元成交，涉及面積約250呎，呎價約74萬元，成為今季首兩宗逾億元的核心區細舖成交個案。

九龍旺區錄得5宗成交，佔3月核心區細舖成交量逾6成，主要由於該區呎價相對港島為低。而區內近月舖租升幅維持漲勢，儘管部分行業搶租細舖以吸引內地自由行旅客，惟整體租金仍較港島旺區為低。

香港置業工商舖資料研究部主管陳嘉豪表示，隨着影響工商舖的雙倍印花稅有望進行條例通過程序，市況愈趨明朗，核心細舖成交有望復活節後「復活」，料下一季核心四區細舖註冊量可達30宗，升幅約1.7倍。