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■代理聚集囍滙第1期現場，等待買家出現。 梁悅琴 攝
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）政府未撤雙辣招、加上內地經濟放緩、人民幣貶值，及無大型新盤催谷下，「五一」黃金周不再含金，內地客睇樓團亦告絕跡。今年五一黃金周首天一手盤銷情冷清，綜合市場消息及一手住宅銷售網顯示，全港一手盤只售出14伙，雖然比去年同期的2伙要多，但仍是有史以來銷情最差的黃金周之一。買家以香港客為主。
今年五一黃金周，本港各大發展商未有針對內地客推出優惠吸客，而且只主力谷單幢樓及貨尾，如尖沙咀凱譽、北角DIVA、灣仔囍滙等，各大地產代理亦沒有組內地客睇樓團來港，只有美聯物業安排少量內地客來港睇樓。
代理專車來港只睇不買
美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，由於今年一手盤以貨尾盤為主，全新樓盤凱譽因位處市區，售價進取，要時間消化， 令一手盤銷情表現一般。他稱，昨天安排了2組內地客分別乘坐7人車由深圳來港，參觀新界區多個一手盤，包括溱柏、蔚林及爾巒的示範單位，但未有內地客落實買入單位。
記者昨日於尖沙咀凱譽、灣仔囍滙及北角DIVA的示範單位或售樓處所見，整體睇樓反應只是一般，以一家大小的香港客為主，其中全新樓盤凱譽睇樓反應最好，消息指，全日約有100組客參觀示範單位。此盤首推22伙，分布於23樓、25樓及26樓，實用面積由359方呎至689方呎，售價介乎1,394.6萬元至2,368萬元，呎價29,484元至41,721元，折扣連送稅優惠最多達14.75%。消息指昨日售出1伙，為25樓B室，實用面積689方呎，售價2,269.3萬元。貨尾盤北角DIVA縱然延長優惠配合，但以預約形式睇樓，睇樓反應相對冷清；而灣仔囍滙1期有不少地產代理於樓盤附近落力拉客，參觀現樓示範單位反應一般，昨售出2伙。
料黃金周僅20至30組客
布少明稱，由於BSD(買家印花稅)支付15%的稅款令內地客來港買樓意慾大減，況且內地樓市亦大減價，近年香港地產代理都沒有組織大型內地客來香港的睇樓團。不過， 據香港旅遊業議會預計，五一黃金周期間整體內地訪港人次將較去年同期錄得10%至15%增長，他相信訪港旅客當中除旅遊消費外，亦不乏對本港樓市有興趣人士，因此於五一長假期間，美聯每日安排7人專車，穿梭深港兩地接送個別內地客來港參觀各區一手盤示範單位。美聯集團執行董事兼中國部行政總裁張錦成預計，今年於五一黃金周期間安排約20至30組內地客來香港，比平日多20%。
事實上，去年五一黃金周期間，本港一手住宅銷售條例剛生效，不少發展商要花一段時間整理新條例下的售樓書、價單及示範單位等更新資料，全港一手貨尾盤接近全線封盤，只有粉嶺逸峯及全新樓盤何文田DUNBAR PLACE已公布價單合共176伙可供發售，加上自2012年底雙辣招推出後，內地客來港買樓成本大增，去年一手盤銷情已受壓，五一首天只售出2伙，為10年來銷情最差的五一黃金周。
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