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■市場估計由於內地樓市近期出現明顯下滑跡象，故人行「出口術」救樓市。
要求銀行加快個貸發放 料為撐樓市
香港文匯報訊 （記者 涂若奔）內地樓市出現下滑趨勢，市場關注官方是否會再度「救市」。人民銀行網站披露，人行副行長劉士余本周一主持召開住房金融服務專題座談會，對進一步改善住房金融服務工作提出五大要求，其中包括要求內地各大銀行「提高服務效率，及時審批和發放符合條件的個人住房貸款」。市場將之解讀為人行以「出口術」拯救樓市，內房股應聲大漲，昨日普遍錄得超過5%的漲幅。
人行網站披露，總共有15家商業銀行負責人參加了會議，包括四大國有銀行。會議提出以下要求：一是合理配置信貸資源，優先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。二是科學合理定價，綜合考慮財務可持續、風險管理等因素，合理確定首套房貸款利率水平。三是提高服務效率，及時審批和發放符合條件的個人住房貸款。四是有效防範信貸風險，嚴格執行個人住房貸款各項管理規定，加強對住房貸款風險的監測分析。五是建立信息溝通機制，對社會關注的熱點問題，及時給予回應。
估計針對銀行不願貸情況
據路透社引述四位消息人士透露，人行召開座談會的目的「針對的是去年至今，部分銀行的分支機構對按揭貸款出現不願貸、拖延貸、漲價貸的情況」。市場亦將之解讀為人行要求商業銀行加快個貸發放，以便支撐樓市平穩發展。受利好消息刺激，內房股昨日大漲。中國海外發展（0688）最高曾見19.32元升5.23%，收報19.06元升3.813% ；華潤置地（1109）收報15.12元升5.29%，是藍籌升幅最多的兩大股份。碧桂園（2007）收報3.11元升6.51%。世茂房地產（0813）收報15.32元升7.13% 。
業界：視乎自身情況放貸
不過，報道指，會議並未涉及有關開發商貸款的任何事項。且在內地正加快推進利率市場化的大背景下，商業銀行變得越來越獨立、沒那麼「聽話」了。報道引述某股份制銀行相關部門負責人聲稱，「央行是開會了，只是口頭指導，並沒有形成任何正式的文件。我們銀行現有的房地產和個人按揭的政策不會做調整，我相信目前所有的銀行都不可能降價放個人房貸」。
另一銀行業人士也指出，內地房地產開發貸款是限制類，監管層不會輕易鬆口。而買房者的按揭貸款，特別是個人首套房的貸款則是政策鼓勵的。不過，商業銀行普遍表示，選擇少做或者不做個人按揭貸款，是商業銀行根據目前資金成本和需求的現實情況，做出符合自身商業利益的市場化選擇。在銀行業整體盈利壓力增大的趨勢下，幾乎沒人願意幹「賠本賺吆喝」的買賣。
今年來內地樓市價量齊跌
內地樓市近期出現明顯下滑跡象，國家統計局網站昨日披露，1-4月份，商品房銷售面積27,709萬平方米，同比下降6.9%，降幅比1-3月份擴大3.1個百分點。其中住宅銷售面積下降8.6%，辦公樓銷售面積下降0.2%，商業營業用房銷售面積增長3.4%。商品房銷售額18,307億元，下降7.8%，降幅比1-3月份擴大2.6個百分點。其中住宅銷售額下降9.9%，辦公樓銷售額下降10.2%，商業營業用房銷售額增長3.5%。
在此形勢下，有分析師將當前的經濟形勢形容為「微刺激」與房地產下行之間的拉鋸戰，並認為未來幾月還將延續。官方不願輕易放鬆調控，因此只好以「出口術」的方式進行有限度支持。事實上，人行行長周小川在上周曾表示，口頭干預也是一種對貨幣政策預期的引導，特別是對於有關資產價格的變化，「應該說口頭干預的效果和貨幣政策干預的效果是密切相關、可以替代的。這也就是說，你在危機之前可以用口頭干預說，需要改變一下大家的理解和預期。」
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