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■貝沙灣接連出現銀主盤，一個頂層複式戶以8,500萬元易主，創屋苑「財仔貨」成交價新高。
香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）經濟淡風持續吹，巨額銀主盤成交一浪接一浪。薄扶林貝沙灣一個頂層複式戶，物業先後經歷3次造按，月前疑由於原業主財困而淪為銀主盤放售，最新以8,500萬元易主，成為屋苑落成以來最大宗銀主盤成交。業界人士指，近期陸續出現銀主豪宅成交，而作為指標豪宅的貝沙灣更接連出現銀主盤，與經濟趨淡不無關係。
是次創下屋苑「財仔貨」成交價新高的單位，位於2期3座的複式戶，實用面積3,156方呎，上月中以8,800萬元放售，及至昨天以約8,500萬元易手，折合呎價26,933元。據土地註冊處資料顯示，原業主於2006年以4,150萬元以公司名義買入，物業期內升值逾一倍；原業主於2007年進行兩次按揭，及至2013年底再進行按揭。物業登記於定和國際有限公司名下，董事包括倪嘉元等。
據區內代理指，上述放盤為頂層複式戶，屋苑同類放盤稀缺，認為實呎2.7萬元屬合理水平；而該屋苑近月不乏鉅額銀主盤成交，市場資料顯示，2期5座一個極高層複式單位，於今年1月沽出，作價約7,400萬元，實用面積2,778方呎，呎價26,638元。
業界：借到盡終爆煲
卓先測量師行聯席董事潘子明表示，大碼銀主盤成交宗數近期確有增加，當中以1千萬至2千萬元的物業居多。而今次刷新紀錄的貝沙灣，自落成以來一直不乏銀主盤放售，目前至少仍有3伙待售。
世紀21測量行（銀主部）聯席董事張文威表示，早年經濟好景，不少人以物業抵押作為融資工具，同時「由於樓價持續向上，仍有水位可加按」，及至近月市況趨淡，部分業主或因而陷財困「爆煲」，繼而重整債務或斷供，陸續出現經歷多按的物業淪為銀主盤。
「銀主孖屋」叫價3.6億
至於上月屋苑出現巨額銀主放盤，至為市場所矚目。物業投資者施佳龍名下兩間洋房，上月由銀主接手，並以每幢索價1.8億元，成為南區近年涉及銀碼較大的銀主盤。施氏於2012年7月斥資近2.8億元向發展商盈大地產買入貝沙灣5期兩幢前排單號屋，實用面積均逾3千多方呎，後來因三度承按後無力還款，物業因而淪為銀主盤。
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