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■恒基地產加推西半山干德道豪宅天匯。資料圖片
內地客優惠25%抵過港人 售6.4648億
香港文匯報訊（記者 梁悅琴、蘇洪鏘）新盤熱升溫，豪宅再刷新高價。恒基地產昨晚突公布加推西半山干德道豪宅天匯24伙價單，當中46樓A（前稱88樓A）連天台特色大宅，價單售價6.4648億元，實用呎價112,784元，發展商向港人提供最多21.5%折扣，公司或內地客獲最大折扣優惠約25%。若能成功售出，將打破山頂傲璇（OPUS HONG KONG）9樓8.6萬元的成交呎價紀錄，重奪「亞洲一哥」地位。
根據天匯最新價單顯示，加推24個單位，分布於10樓至46樓，實用面積由2,123方呎至5,732方呎，平均呎價約61,230元。當中頂層46樓A室實用面積5,732方呎，售價6.4648億元，呎價112,784元；B室實用面積4,971方呎，售價5.57億元，呎價108,157元。
46樓A售5.6億呎價9.8萬
發展商設即供付款減6%折扣優惠，香港永久居民買家可再獲樓價4%折扣，及樓價3%折扣優惠。同時，為減輕買家繳重稅負擔，發展商亦以回贈方式，向有關買家送贈成交價8.5%印花稅優惠，及成交價7.5%作買家印花稅（BSD）優惠。換言之，港人可獲最大折扣優惠為21.5%，公司或內地客可獲最大折扣優惠約25%。未計稅務優惠前港人即供最多獲13%折扣後，46樓A室的售價為5.624億元，呎價9.8萬元。
另外，政府放寬DSD限期，亦令二手交投慢慢升溫，個別屋苑更創高價成交。市場消息指，天水圍嘉湖山莊麗湖居5座中層B室，實用面積630方呎，作價415萬元沽，創下屋苑標準戶成交價新高紀錄，折合呎價6,587元。原業主於2012年以235萬元買入，今次轉手賬面獲利180萬元。
藍田公屋呎價6433創新高
至於藍田公屋出現新高成交，據土地註冊處資料顯示，興田邨彩田樓中層11室，實用面積443方呎，以白表價285萬元成交，折合呎價6,433元。原業主於2012年以198萬元買入，今次轉手物業賬面升值44%。
中原蕭頌崴表示，元朗YOHO Midtown一個分層標準戶創下新高紀錄，涉及8座高層C室，實用面積988方呎，以1,000萬元成交，折合價10,121元，樓價創屋苑分層標準單位新高。原業主於2011年以914萬元一手購入上址，持貨3年，賬面獲利86萬元，料扣除使費後接近平手離場。
內地客低市價12%沽海逸
另一方面，市場續錄內地客沽貨成交，港置歐淼林表示，紅磡海逸豪園18座高層C、D室雙連單位，實用面積共2,196方呎，以4,380萬元成交，較市價低約12%，折合呎價約19,945元。原業主於2010年以約3,920萬元購入單位，是次轉售賬面獲利約460萬元，升值近12%。
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