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2014年6月20日 星期五
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英皇:舖租難再雙位數升


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■英皇國際執行董事張炳強及英皇國際董事總經理兼英皇娛樂酒店執行董事范敏嫦出席業績會。 記者 陳楚倩 攝

香港文匯報訊(記者 陳楚倩)本港零售市道持續表現疲弱,英皇國際(0163)執行董事張炳強昨日不諱言指,來年整體舖租再以雙位數增長的機會不大。另一方面,澳門政府於7月起縮減內地旅客逗留期,市場憂慮影響當地酒店業經營,英皇國際董事總經理兼英皇娛樂酒店(0296)執行董事范敏嫦回應指,現時討論影響是言之尚早。

英皇國際(0163)執行董事張炳強表示,留意到現時零售市道處於循環階段,當中二線舖位的租金升幅放緩跡象表現較為明顯,預料來年整體舖租再以雙位數增長的機會不大,主要由於過去十年舖位租金升幅強勁,對比現時反差較大而致。不過,張炳強補充指,普通消費地區的租金見增長,旗下北角健威坊今年舖位續租租金升幅有10%至15%。

旗下物業出租率99%

集團企業行政主任楊政龍則指出,旗下物業出租率達99%,一線舖位需求仍在,部分續租租金升幅有15%,目前正與國際奢侈品牌洽商租約事宜。集團會因應零售市道的變化,盡快完成旗下出租物業的續租,避免受市道未來不明朗的因素影響。

另外,張炳強指,集團發展中的出租物業包括淺水灣The Pulse,預計今年第三季開幕,租戶組合會以悠閒、餐飲及生活品牌為主。至於羅素街22-24號四層高物業正在重建中,冀改建成名牌旗艦中心。

英皇國際公布截至今年3月底止的全年業績,去年盈利按年減少70%至18.58億港元。總收入跌47%至30億元,派末期息每股5.9港仙。

不擔心澳門縮逗留期

另一方面,澳門於7月起縮減內地旅客逗留期,范敏嫦昨日於全年業績記者會上指出,現時討論政策的影響是言之尚早,短期內或會帶來影響,但中長期的旅客人數及人均消費升幅增長仍會維持攀升趨勢,根據以往澳門的驚人博彩收益增長,相信縮減人數的影響很快會被市場吸收。

范敏嫦又表示,雖然澳門受到內地反貪活動打擊,但長遠對博彩收益影響不大。集團本年度完成收購澳門格蘭酒店,屆時將提供賭博娛樂。酒店設569間房間,仍有23間稍後啟用。集團以銀行貸款收購酒店項目,去年的負債比率由6.2%增至24.9%。

至於旗下位於灣仔皇后大道東及油麻地砵蘭街的兩個酒店項目正進行工程,將會分別在2016年及今年聖誕節前落成,屆時將令集團本地酒店的房間總數增加3倍。

本港樓價料今年平穩

本港樓市方面,張炳強預料今年本港樓價平穩,因為政府傾向維持偏緊的樓市政策。今年新盤樓價已經向下調整20%至25%,主要受累於政府積極推地,郊區物業及上車盤樓價持續下跌,但港島區的優質地皮則較有樓價維持的把握。

張炳強指,英皇旗下維壹、渣華道98號、港島東18及譽太子等項目尚餘30個貨尾單位,其中港島東18及維壹已經上載售樓書,待理想時機才會推售,而另外兩盤則會盡快上載新版樓書。張炳強指,集團今年主打項目為干諾道西179-180號項目,將於第四季以現樓發售。

集團去年的物業發展銷售收入大跌98%至僅6,000萬元。范敏嫦解釋,由於集團早前發售的四大樓盤集中在2012度入帳,以致2012年物業發展銷售收入大升超過3倍,因此去年度入帳周期有出入,以致收入跌幅較大。

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