廣州樓市曲線鬆綁政府啟多項微調不發文僅出口術

http://paper.wenweipo.com [2014-06-21] 我要評論

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■穗曲線放行多項樓市調控措施。本報廣州傳真

香港文匯報訊（記者古寧廣州報道）今年廣州傳統樓市旺季「紅五月」不再，導致更多開發商加入打折促銷；去年火爆的土地市場也被感染，今年以來已有七地塊終止出讓。但同時，市場也注意到，儘管沒有公開文件，廣州已實質默許增城、從化兩地鬆綁限價，並對市區的「限購、限貸、限價、限簽、限售」五限政策有所調整。有知情人士透露，廣州作為一線城市限購堅冰難以打破，但目前可以理解為曲線鬆綁。自今年5月開始，廣州已低調啟動多項樓市微調措施，這些措施的共同點就是政府對開發商僅限「口頭傳達，不發文件」。

據記者了解，早在今年5月份，增城率先鬆綁限價，開發商無須再兩套合同賣樓，並且允許高價別墅進行網簽。自5月份開始，增城國土房管局通知各開發商執行新的政策，按照要求，原來簽一個購房合同再簽一個裝修合同的開發商，需要向房管部門簽署一份承諾書，承諾不再搞雙合同，增城房管部門則同意開發商按照購房合同與裝修合同的總價進行銷售，但不得突破兩份合同的價格。同樣，被限價的從化也對限價政策進行了調整。

鬆綁豪宅網簽釋放購買力

除了郊區鬆綁限價，廣州市區的高價盤網簽也在近幾個月被放開，每月放行網簽的套數較去年增加不少。早在去年年底，花都、南沙等外圍區域已經傳出鬆綁高價盤網簽的消息，現在已在穗市各中心區實行，如萬科金色夢想、萬科東薈城等原本由於網簽受限而被迫採用兩套合同賣樓的項目，近期已經用回單合同。業界人士指出，這已不難理解，為何廣州成交下滑、在大多開發商降價促銷的背景下，而全市樓市均價卻連續創出新高的現象。「該均價上漲並非樓市上漲，而是高價房網簽增加拉高了樓市均價」。

也有人士指出，從限價來看，目前增城、從化兩地已經放開，市區的許多樓盤也解除了限價。而限價政策的鬆綁，對樓市最大的影響是開發商不用再以雙合同來進行銷售，在同樣的總價下，買家的貸款成數相應增加了，購房門檻也因此降低，對市場的利好不言而喻。雖然目前限簽政策未完全解除，但高價盤每月已有更多的網簽限額，政策環境正在變得逐步寬鬆。如果限簽與限售有更大的放鬆，這對開發商銷售回款幫助更大，某種程度上也起到救市作用。

自今年春節以來，廣州樓市成交連續下跌，不少樓盤為出貨拿出降價促銷招數。另一方面，從去年延續到今年第一季的地王潮退去，尤其在5月份，開發商競買地塊熱情減弱，已有7幅地出現中止出讓。但今年廣州有不少的土地供應計劃，在廣州「兩會」期間，廣州市長陳建華曾公開表示將賣地還地方債。

溫水煮蛙式避觸限購底線

此前市場曾盛傳南沙將鬆綁港澳人士買樓，但被房管部門否認。業界表示，廣州作為一線城市，限購堅冰難打破，而這種「溫水煮青蛙」式的鬆綁樓市調控，既可規避觸碰中央紅線風險，又能有效釋放市場購買力。

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