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香港文匯報訊（記者 胡瑋燦 上海報道）樓市持續低迷，上海不少樓盤都面臨銷售困境。據調查，截至本月26日，上海24個在今年4月前拿到預售證的住宅項目，其中19個6月成交量都不足10套，甚至有4個樓盤成交量為0套。業內人士分析，此現象的成因主要有兩個，一是樓盤降價讓利幅度不夠大，難以吸引消費者；二是部分樓盤產品定位與價格定位出現偏差，性價比太低導致銷售困難。
4個樓盤6月成交捧蛋
數據顯示，6月的前22天上海新房供應面積達到97.1萬平方米，但實際成交僅有43.2萬平方米，成交面積不到總供應量的一半。而2014年即將過半，上半年全市新房成交量不足400萬平方米，僅有去年同期的六成。
據了解，在這19個銷售情況慘淡的樓盤中，不少開盤至今去化不到三成。如位於浦東周康板塊的某樓盤，目前在售的90-130平米精裝修花園洋房，均價31,000元/平方米。3月15日開盤以來，分兩期共推出304套住宅，然而至今卻售出不到80套。其中5、6兩月均只成交7套。
發展商捂盤減幅未夠
業內人士分析，在市場看跌樓市的情況下，很多樓盤難以賣出高價。儘管蓄客效果不佳，但開發商並未推出大幅降價讓利，並不能排除是部分有實力的開發商在捂盤，想等到市場回暖再用積極的手段進行營銷。
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