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學者：泡沫風險仍可控 暫無需加辣
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 港府2012年底推出「3D辣招」至今逾年半時間，雖然的確控制樓市需求，但「後遺症」卻令市場供應萎縮，雪球愈滾愈大，最近剛性需求急增，樓市在供不應求下更面臨失控。差餉物業估價署最新數據顯示，5月樓價指數飆升至246.8點的歷史新高，尤其新界及九龍區的細價樓升幅最明顯。財爺網誌日前已表明有留意樓價急升，希望辣招草案盡快通過，讓政府可以應付樓市變化，令人聯想政府是否已開展「加辣」部署。
差估署昨公布最新樓價指數，5月錄得246.8點，按月急升0.78%，為去年6月後單月最高升幅外，更創下歷史新高。
財爺憂慮樓價上升加快
財政司司長曾俊華過去周日發佈的網誌中，亦特別提到差估署最新的5月數據，指出住宅樓價上升明顯加快，而雙倍印花稅(DSD)草案遲遲未通過，增加政府迅速回應市場環境轉變的困難。分析認為，財爺高調希望草案加快通過，又特別提到最近樓價上升的現象，反映政府留意到辣招的效力開始被市場消化，控樓市、助置業的初衷亦逐漸失效，面對不斷上升的樓價，政府或正部署下一輪樓市調控措施。
理工大學建築及房地產學系許智文表示，2012年政府推出辣招，是因為樓市於差不多一年內急升20%，引起泡沫的風險，最新樓價指數雖然創歷史新高，但計算期內的通脹，泡沫風險仍然在控制範圍，認為現時未具加辣條件。
不過，若將最新數據246.8點與2012年10月辣招推出前的223.7點作對比，約年半時間內樓價指數已上升逾10%，業內人士指，若樓價繼續攀升，距離出招「死綫」似亦不遠。
中小盤成升市「火車頭」
導致樓價上升的「火車頭」，為實用面積752方呎以下的A及B類中小型單位，其中最細的A類431方呎以下單位，樓價指數一舉衝至267.4點，按月升0.94%，為升幅最高的類別外，更與大市同步創下歷史新高。反觀1,076方呎以上的D及E類大面積單位最新報247.1點，升幅只得0.41%，面積753至1075方呎的C類中大型單位更微跌0.3%至230.2點。
若分開香港不同地區進行比較，會發現樓價升幅主要集中在新界及九龍區的A、B類單位，而該些區份均以上車及換樓客為主。其中九龍及新界區的A類單位都衝破歷史新高，港島區反而有所回落。九龍區的平均售價最新報每平米100,693元，為史上首次突破10萬元水平，按月升幅高達3.24%；新界區亦達每平米88,722元，按月升2.22%。
中原料下季樓價橫行
因應樓市最新變化，中原地產甚至調整樓市預測，估計下半年中小型單位將由低位回升5%，大型單位則回升7%，中原城市指數(CCI)亦預料會重上123點的歷史高位。交投方面，預測下半年將錄得21,500宗及1,550億元，較上半年增長19%及61%。
中原地產亞太區總裁黃偉雄指出，樓市炒家絕跡，市場由用家需求主導，預期樓價未來急升機會不大，估計樓價自下季起，將橫行一段頗長時間。
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