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香港文匯報訊 近期本港細價樓成交屢創新高，摩根士丹利在上周五發表報告預計，樓價上升的趨勢將延續至下半年，惟里昂昨日卻看淡樓市，認為今年本港樓市的最好時期已過，建議投資者趁機獲利離場。
里昂予恒地「沽售」
里昂指出，在港府推出辣招後，本港樓價調整幅度不足3%，近期樓價又重拾升軌，因此認為港府不會放寬樓市政策，下半年樓市需求將轉淡，加上過去兩個月發展商加快推盤，未來樓價或進一步下調。在住宅市場方面，雖然上半年一二手銷售大增，但里昂認為，一手住宅銷售強勁，主要是新盤供應增加，而不是需求強勁。而二手市場成交量上升，主要是去年基數較低所致，若與2012年上半年比較，則下跌42%。
目前恒地（0012）、新地（0016）及信置（0083）股價均處於一年高位，里昂預期這些股份或會現獲利回吐，給予恒地「沽售」的評級，建議減持新地、信置、新世界（0017）和嘉里（0683）。
不過，大摩指出，近期多個新盤銷售不俗，包括長實（0001）旗下環宇海灣、新世界及會德豐（0020）的Grand Austin等，均反映市場需求強勁，以及即將推出的新盤平均呎價介乎7,000至1萬元，顯示一手樓價格仍平穩向上。該行認為，如果價格變化正面，本港地產股將跑贏恒指。
寫字樓市場一致看好
對於寫字樓市場，兩大行均看好。大摩認為，在寫字樓租賃需求回升下，預計下半年趨勢將會延續，主要是中環與其他地區的租金差距收窄，以及市場升級需求迫切。至於里昂則看好置地的前景。
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