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香港文匯報訊（記者 章蘿蘭 上海報道）鑒於昔日地王的慘景，引發市場對新地王的擔憂。今次麗豐控股以逾8萬元樓板價拿下上海宅地，有業內人士直言出人意料，事實上未來樓價走勢難以預料，此時高價拿下地王風險不小。雖然港企對開發高端住宅頗得心應手，但是受制於周邊基礎條件，在上述地塊建樓或無法躋身上海頂級豪宅序列。
在上海中原地產研究諮詢部總監宋會雍看來，上述地段的區位和基礎條件決定了樓市高度，預計建成後無法上升到頂級豪宅圈序列，而且地塊偏小，不能通過該項目開發來大幅扭轉區域的地段形象。據悉，該地塊被要求第一層面濱江建築限高24米，結合地塊1.4的容積率以及30%的建築密度，未來或將以小高層產品為主。]
樓市完成調整樓價漲
去年9月，長三角一日「三地王」的盛況依然歷歷在目，而短短10個月之後，曾經的輝煌只剩下無盡的悲涼與滄桑，降價促銷、甚至退地轉讓，央企巨頭、民企大鱷深陷其中。有業內人士慨歎，凡在去年下半年還高溢價拿地的，今年都非死即傷。
當然，也有評論指無需過於擔憂地王命運。有業內人士直言，多年來內地樓市的每一輪調整都以房價再次上漲告終，地王項目暗藏的風險也逐漸被房企忽視，「不要緊，總有一天高價地王會被市場化解。」
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