麗豐滬天價奪地王樓板價8.55萬刷內地單價紀錄

http://paper.wenweipo.com [2014-07-10] 我要評論

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■新鮮出爐新地王，地塊鄰近世博會博物館盡享黃浦江江景。資料圖片

香港文匯報訊（記者章蘿蘭、孔雯瓊上海報道）內地樓市雖然尚未走出低迷區間，惟6月下旬顯現的復甦勢頭，再度刺激地價飆升。昨日上海土地拍賣市場誕生最新單價地王，麗豐控股（1125）透過旗下東方動力以5.77億元（人民幣，下同）奪得此地。據估算，若去除保障房面積，樓板價高達85,512元/平方米，同時刷新內地最貴單價紀錄。

昨日上午競拍的上海黃浦區五里橋街道104街坊39/1宗純宅地，共有盛高投資、麗豐控股、永業、珠海4家房企參與。上述地塊坐落於原先盧灣世博濱江地段，北面毗鄰紫荊新苑、魯班公寓、盧灣都市花園等已建成住宅，西面靠近盧灣規劃展示館和打浦橋隧道，南面即是黃浦江，擁有一線江景，東面挨着盧浦大橋，與世博會博物館也只有一路之隔，地理位置絕佳。

上海首幅不可預售地塊

公告顯示，地塊起始價為3.55億元，出讓面積6,885.2平方米，起拍樓板價已高達36,828元/平方米，為今年上海最高。該地塊一經面世就吸引多方矚目，因為在其出讓預合同即規定須「精裝現房銷售」，因此是上海首幅不可預售地塊。

經過109輪激烈競價，最終麗豐控股以5.77億元奪得此地，樓板價59,859元/平方米，溢價62.54%。由於地塊要求配建30%的保障房，剔除保障房面積之後，樓板價達85,512元/平方米，刷新內地最貴單價紀錄。此前內地單價地王是融創中國（1918）去年拿下的北京農展館地塊，樓板價73,099元/平方米，上海的單價地王則是2010年由華僑城競得的閘北區蘇州河北岸東塊1街坊地塊，樓板價52,855元/平方米。

事實上，上季度上海土地拍賣市場十分冷清。根據第一太平戴維斯統計，二季度上海僅成交九幅住宅用地，累計54.1萬平方米可建面積，同比下降77.9%，平均成交樓板價為14,500元/平方米。成交土地平均溢價率從今年第一季度的76.4%下跌至50.9%。

位於一線城市上海市中心的地塊自然備受熱捧，但今次土地拍賣市場如此火爆，亦與樓市復甦勢頭有關。仲量聯行昨日發佈的上海住宅市場二季度研究報告指，政策和價格等不確定因素，致使市場購買情緒在4、5月進一步走軟，上海一手商品住宅成交量在兩月間分別環比下降17%和22%。但值得注意的是，進入6月，央行敦促各大銀行及時發放個人房貸，受此利好因素影響，市場購買情緒在6月下旬出現好轉，使得當月成交量環比回升19%。由此，2014年二季度成交量為211萬平方米，環比微升1.4%。

專家：貴地增開發成本

非但成交量回升，上海住宅價格亦開始回暖。一太的最新報告亦指，第二季度上海一手商品住宅成交均價環比繼續上漲3.5%，至26,600元/平方米，同比上漲12.2%。

儘管如此，亦有專家對麗豐控股的大手筆表示擔憂。據上海中原地產研究諮詢部盧文曦分析，該地塊由於面積小，再去除公建面積成本之後，真實價格為92,000元/平方米左右。開發商要維持成本，未來建成後的新房單價至少會在11萬元以上。另有其他業內人士表示，目前此地塊周邊項目成交均價在8萬元左右，麗豐拿下地王，預計將來項目銷售會存在一定壓力。

據內地媒體報道，麗豐控股目前在上海還有多個項目，主要有香港廣場、五月花生活廣場、凱欣豪園以及閘北廣場等。