走出流標陰霾區內二手待發

http://paper.wenweipo.com [2014-07-10] 我要評論

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■祥益地產指，不少區內屋苑樓價升幅水平落後嘉湖山莊。資料圖片

香港文匯報訊（記者蘇洪鏘）僅獲數家發展商入標的兩幅天水圍限量地皮，擺脫流標陰霾，以市場預期價批出，有區內代理預料，消息可令區內觀望氣氛化淡，釋放潛在購買力，個別落後大市的屋苑交投或有機會量價齊升，並料區內樓齡較新兼樓價落後大市的栢慧豪園可望受惠。

祥益地產高級營業經理蕭嘉偉指，近期新界地標售表現平平，天水圍天榮站項目更流標收場，今次標售的2幅天水圍地皮入標數亦寥寥可數，流標風險再次重臨，讓市場解讀為發展商對後市看淡，不少睇樓客因而產生憧憬，認為區內樓價有望下挫，暫緩入市步伐。最終，今次兩地開標樓面呎價達1,800元水平，符合市場預期，讓觀望氣氛告一段落，相信有助釋放購買力。

樓齡較新栢慧料最受惠

他續指，昨天兩地開標，同區二手未見有即時反應，但料區內樓齡較新的栢慧豪園交投可望獲得帶動。同區藍籌屋苑嘉湖山莊入場價已達300萬元水平，反而提供大、中戶型的栢慧豪園入場價約由360萬元起跳，顯然落後大市。開標消息的影響逐漸醞釀，隨屋苑交投升溫，實用呎價亦會迎來5%至8%的升幅，追上嘉湖山莊的漲幅。

事實上，「上車盤供應庫」嘉湖山莊近月密密出現成交，顯然較市區活躍。最新一宗涉及賞湖居3座中層C室，祥益地產分行主管林家倫表示，該單位實用面積551方呎，屬三房兩廳間隔，日前獲區內換樓客以368萬「即睇即買」，折合呎價為6,679元，屬市價，單位升值逾倍轉手。