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■祥益地產指,不少區內屋苑樓價升幅水平落後嘉湖山莊。資料圖片
香港文匯報訊(記者 蘇洪鏘)僅獲數家發展商入標的兩幅天水圍限量地皮,擺脫流標陰霾,以市場預期價批出,有區內代理預料,消息可令區內觀望氣氛化淡,釋放潛在購買力,個別落後大市的屋苑交投或有機會量價齊升,並料區內樓齡較新兼樓價落後大市的栢慧豪園可望受惠。
祥益地產高級營業經理蕭嘉偉指,近期新界地標售表現平平,天水圍天榮站項目更流標收場,今次標售的2幅天水圍地皮入標數亦寥寥可數,流標風險再次重臨,讓市場解讀為發展商對後市看淡,不少睇樓客因而產生憧憬,認為區內樓價有望下挫,暫緩入市步伐。最終,今次兩地開標樓面呎價達1,800元水平,符合市場預期,讓觀望氣氛告一段落,相信有助釋放購買力。
樓齡較新 栢慧料最受惠
他續指,昨天兩地開標,同區二手未見有即時反應,但料區內樓齡較新的栢慧豪園交投可望獲得帶動。同區藍籌屋苑嘉湖山莊入場價已達300萬元水平,反而提供大、中戶型的栢慧豪園入場價約由360萬元起跳,顯然落後大市。開標消息的影響逐漸醞釀,隨屋苑交投升溫,實用呎價亦會迎來5%至8%的升幅,追上嘉湖山莊的漲幅。
事實上,「上車盤供應庫」嘉湖山莊近月密密出現成交,顯然較市區活躍。最新一宗涉及賞湖居3座中層C室,祥益地產分行主管林家倫表示,該單位實用面積551方呎,屬三房兩廳間隔,日前獲區內換樓客以368萬「即睇即買」,折合呎價為6,679元,屬市價,單位升值逾倍轉手。
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