私宅轉手獲利比率急挫

香港文匯報訊 利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，樓市5月轉勢之前，受新盤減價促銷、樓市「辣招」三讀通過以及美國預告可能提前加息等負面因素影響，拖累二手單位轉售賺幅顯著滑落。

綜合土地註冊處資料，今年上半年本港共錄10,641宗私宅轉手獲利買賣登記，佔同期已知上手買入價的二手住宅買賣比例98.8%，雖較去年下半年微升0.2個百分點。當中，價值2,000萬元或以上的物業組別獲利成功比率大幅下滑，僅得88.2%，比對去年下半年的97.2%急挫9個百分點。期間，嘉湖山莊、沙田第一城及新都城分別以259宗、205宗及130宗獲利登記，成為上半年最多轉手賺錢個案屋苑，獲利比率為99.6%、100%及100%。

平均賺幅跌至58%

至於平均獲利幅度，上半年每宗私宅轉手個案平均賺幅為58.4%，較去年下半年再跌5.3個百分點，創12年下半年以來的新低。

周滿傑相信，美國未有計劃買債，加上歐洲推行負利率政策，意味港息短期難升，資金流動將持續活躍，有利樓宇買賣；而且，恰巧政府又延長DSD換樓豁免期，有助推動僵化已久的換樓流轉，深信後市會漸入佳境，預期下半年二手交投以至樓價會穩步上揚，估計私宅業主沽樓獲利比率可望重上99%以上水平，至於賣樓獲利所得亦會重新超越60%水平。