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香港文匯報訊（記者 顏倫樂）入場費達80億元的市建局觀塘市中心項目第二、三區地盤昨日截標，雖然早前邀請多達10個財團入標，但有6個財團「甩底」，僅獲4標書，長實、信置及新世界等未見影蹤。測量師認為，雖然項目屬難得的市區大型地盤，但發展條件多，投資金額巨大，加上政府有大量土地接着推出市場，相信地產商權衡各因素下，決定轉移目標競投其他地盤。
觀塘市中心項目第二、三區地盤規模龐大，總樓面達149.6萬方呎，地盤範圍包括裕民坊、康寧道、物華街及協和街，惟最終反應未如理想，只收4份標書，包括新地、恒地及會德豐地產等。市傳鷹君有份入標，惟昨日發言人未就此作出回應。翻查資料，市建局早前邀請多達10間財團入標，即是有6個財團未入標，包括長實、信置、新世界、太古、南豐及嘉里。
時間金錢樣樣有規限
高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚表示，原先估計項目至少收8份標書，但最終僅得4份，出乎意料，但由於招標條款已為項目「保底」，要求投標金額最少80億元，相信項目不會流標。他又說，雖然最近地價下滑，但地價差的地皮都位於新界，與位處市區的觀塘市中心地盤難以比較，預料最終的成交價不會太低。
張翹楚分析，項目反應差或因投資額巨大，發展商考慮到日後的風險，加上招標條款相複雜，除訂底價外，非住宅部分又要交回予市建局，平台更要限時完成，都增加發展商的憂慮。
發展商「留彈藥」揀靚貨
問到多間大型發展商放棄投標，他相信不同地產商有其發展部署，而且政府之後尚有多幅地皮推出市場，發展商於有選擇下，或會「保留彈藥」競投其他地盤。他又指，不排除個別發展商參與投標，只是想一睹項目的招標詳情，甚至真正的目標是之後推出的商業部分，入標純粹「刺探軍情」。
若撇除項目不作出售的商業及社區設施樓面面積，張翹楚估計，單位住宅部分約149.6萬方呎計算，每呎樓面地價可至6,200元。而綜合市場資訊，該住宅部分的市場估值約89.76億元至97.24億元，樓面地價約6,000至6,500元。
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