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2014年7月18日 星期五
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按揭熱線:細價樓主流地位受挑戰


經絡按揭轉介首席經濟分析師 劉圓圓

下半年政府未有為樓市再加辣,樓價暫時止跌回穩,雙倍印花稅(DSD)條例草案日前最終三讀通過,當中政府提出的多項修訂亦全部獲得通過,本地買家重拾入市興趣,特別是換樓市場,成交明顯轉活。

事實上,自從政府建議放寬額外印花稅,樓市成交已轉趨活躍。從經絡數據可見,若以物業價格劃分,2014年截至上半年,價值介乎500萬元至1,000萬元的中上價物業走勢最凌厲,佔整體按揭市場的比例由29.1%急升至38%,創2005年有紀錄以來的半年新高。

市場缺盤 業主反價

其他物業方面,雖然上車盤需求旺盛,但礙於市場缺盤,促使部分細價樓業主心雄反價,以致細價樓出現價升量跌的情況,今年上半年200萬元以下,以及價值200至500萬元的細價樓均同步下跌,佔按揭市場比例分別為4.7%及47.7%,至於豪宅市場則未見太大起色。

雙倍印花稅日前最終三讀通過,市況持續回暖,一手及二手住宅物業成交均告上升,當中二手物業更錄得連環破頂價成交。展望2014年下半年,細價樓盤源仍然缺乏,加上業主叫價進取,相信成交量難有大反彈,相反,新界區大型新盤推售在即,主打三房單位,訂價僅介乎500萬元至1,000萬元,料刺激換樓客購買力進一步釋放,預期中上價物業將備受追捧,此消彼長之下,屆時500萬元至1,000萬元的中上價物業按揭表現或更上一層樓,佔比有機會衝破四成關口,挑戰細價樓的主流地位。

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