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2014年7月21日 星期一
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業界關注:廣州亞運城降價三成


香港文匯報訊(記者 古寧 廣州報道)在廣州,包括萬科、保利地產、雅居樂(3383)在內的多家大型房企,近期均加入了降價促銷的大軍。其中包括備受矚目的全國總價地王項目「廣州亞運城」,在端午期間亦大幅降價三成促銷。業界普遍預料,由於現時樓市「麵粉貴過麵包」,未來或會有更多地王項目將「降低身價」。

2009年,富力地產(2777)、雅居樂與碧桂園(2007)聯合體以255億元(人民幣,下同)總價,競得廣州亞運城項目轟動業界,創造內地拍地史上地塊最大、總價最高的項目。隨後,世茂房地產(0813)與中信地產亦先後加入,形成五大地產商聯手的格局,引起市場極大關注。

報價首次跌破萬元

然而今年端午節期間,廣州亞運城加推的「山海灣組團」70多套特價單位,售價區間僅為每平米9,800元至12,500元,遠遜市場預期,較其首次開盤時的最低價格每平米15,000元,最大降價幅度達到三成。值得注意的是,此次最低特價房源售價每平米9,800元,亦是該組團自推出以來首次報價跌破萬元。不過,降價三天70套特價房源就售出四分之三,一度引發老業主強烈不滿。目前該組團每平米9,800元的特價單位已經售完,只剩下部分大戶型,售價從一萬出頭起跳。

對於降價原因,有銷售人員表示,指該批特價單位為原訂購客戶因急需套現委託出售的房源,官方解釋稱,特價項目為電商優惠活動3萬元抵30萬元的折後價。早在2010年9月項目首次開盤之時,亞運城主推的剛需小戶型均價已達每平米12,000元。

一眾地王自降身價

除了廣州亞運城大幅降價促銷外,廣州樓市亦有許多地王項目開始「自降身價」,賤賣出貨。比如當年的蘿崗地王,雅居樂富春山居目前主打133平米至199平米三四房單位,最新報價每平米22,000元,較4月報價下調約10%。曾經的金沙洲地王,現今的深圳控股(0604)旗下深業江悅灣,端午假期時報出了低至每平米13,000元的價格,對比之前項目同樣為毛坯交樓的均價每平米18,000元有明顯降幅。

合富輝煌(0733)市場部首席分析師黎文江表示,前5月廣州10區一手樓成交下滑超三成五,地王的高地價決定了企業必須快周轉,但目前高周轉與高定價不可能同時出現,如推遲至明年上市,資金成本又會上漲,明年市場預期亦很難樂觀。由於去年樓市出現回暖,廣州出現一波地王潮,當時企業普遍樂觀預期2014年房價至少還有30%以上的漲幅,但這一預期在目前狀況下已經不太可能出現。預計2013年下半年以來產生的全國地王,基本將面臨無利潤的市場風險,其中有的項目如果資金成本高,可能被迫選擇低價入市。

房企或需退地轉讓

統計顯示,近兩年來廣州誕生的地王項目超過10個,部分地塊甚至是「麵粉貴過麵包」的樓面地價。去年5月,越秀地產(0123)以樓面地價每平米34,590元價格拿下南洲路的廣州新地王。當時南洲路周邊成熟大盤均價僅為每平米2.5萬元至3萬元。按照開發周期,絕大部分地王均會在今明兩年開盤。如果跟同區域項目賣一樣的價格,不少地王項目幾乎沒有盈利空間,甚至可能出現虧損。「如果實在沒辦法運作,開發商可能被迫退地或轉讓,穗此前就出現過這樣的案例。」

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