無人問津：上海業主爭相拋豪宅

香港文匯報訊（記者 孔雯瓊 上海報道）2007年，星河灣集團以42.4億元（人民幣，下同）價格拿下佔地560畝的浦東地王花木新民北路地塊。兩年後將之建成「豪宅概念」的浦東星河灣項目開售，一度頗受市場期待。然而到了2011年，項目銷售額已經較2009年縮水近半，開發商為「撈快錢」宣布下調項目價格15%至25%，效果仍差強人意。有中介表示，今年以來不少業主正在加緊拋售所持單位，部分拋售價格甚至低於開盤價格。

位於上海浦東的花木新民北路地塊，一面世就備受各方關注。2006年7月中旬，受陸家嘴集團委託，浦東土地交易中心公開掛牌出讓佔地560餘畝的「花木新民北路地塊」，27億元的底價使其成為年度浦東「地王」。該幅地塊當時吸引26家地產巨頭購買標書，8家地產商最終參與投標，最高報價曾躥升至60億元。不過，該地出讓並不順利，因「技術原因」暫停當年決標。一年之後再次競標時，被星河灣集團前身的廣州宏宇集團公司以42.4億元價格拿下。

次新房兩日3降價

此後，星河灣集團開始在該地塊上建豪宅項目，可惜在上海的表現並不出色，除了一期開盤銷售尚可，接着就是節節敗退。目前前期項目價格和開盤時相較差距並不明顯，特別是經歷過2011年集團下調上海兩處項目價格15%至25%之後，浦東星河灣價格一度從每平米7.5萬元跌落至5.5萬元，且當年為了安撫在降價前已購業主，集團還拿出總金額6億元的差價補償。

大戶型低價蝕住賣

現在浦東星河灣樓市仍處困境，據中介反映，目前此處有業主開始大幅降價拋售手中豪宅。德祐地產一名中介人員表示，上月有浦東星河灣業主急拋次新房，且在兩日內3次上門降價，最終總價下調300萬元，降幅達20%。

無獨有偶，另一家中介指出，最近他所在的門店亦有星河灣房源掛牌，業主急於回籠資金，上門就表示願降價500萬元，且有意者還可以談價。據中介反映，目前浦東星河灣二手房正常均價在每平米6萬元左右，距前期售價每平米5.5萬元漲幅本就不大，現在一些急拋的業主基本已經打出接近開盤價格拋售，有些大戶型的業主拋售價格甚至低於開盤價。

業界透露，星河灣在上海存在不小回款壓力，3期目前正在籌備開盤中，集團正大力造勢，打出鋪天蓋地的廣告宣傳。這恰恰與豪宅項目毋須大量宣傳，開盤即可消化幾十億元的預期形成巨大反差。

另據資料顯示，浦東星河灣3期定價為9萬元，對於這一價格，很多人表示並不看好。克而瑞研究總監薛建雄直言，浦東星河灣定價需要十分謹慎，目前樓市整體環境不佳，單價6萬元以上的房源難賣。從現有豪宅項目來看，即使價格幾年不漲，但銷售依然艱難。