恒地統一嘉善街舊樓業權

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■圖為恒地代表。實習記者陳家恩 攝

香港文匯報訊（記者 顏倫樂、實習記者 陳家恩）恒地作為大業主所持有約96%業權的大角咀嘉善街舊樓因尚餘地舖未被收購，昨日由萊坊負責進行強制拍賣。恒地代表持1號競投牌到場競投，由於沒有競爭對手，物業最後由恒地以底價1.35億元投得發展。

強拍舊樓項目位於嘉善街16至16A號及18至18A號，地盤面積約3,354方呎。翻查資料，恒地是次嘉善街住宅重建計劃由6個地段組成，範圍涵蓋嘉善街8至30A號，恒地2012年開始申請強拍，其中5個地段在強拍前已完成收購，故最終只就今次地段作獨立強拍。

合併發展17萬呎樓面

合併附近地盤後，項目總地盤擴大至約19,738方呎，因位處「住宅(甲類)」地帶，若以地積比率9倍，可重建樓面約176,211方呎。 負責拍賣的萊坊執行董事陳致馨表示，今年拍賣申請明顯滅少，原因在於政府的辣稅增加收購成本，發展商出價下降，但要小業主接受新價錢需一定時間磨合，直言收購難度愈來愈大。

問到觀塘市中心重建項目流標，他指出，市建局項目與政府官地不一樣，本身收購成本已高，加上市建局財政亦有問題，入場費80億元難以下調。其他招標條款中，社區設施、平台建築等難度都不算高，反而因發展需要分階段進行，發展商難以控制賣樓時機，風險增加，令發展商傾向購買其他較快回籠資金的地盤。