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2014年8月1日 星期五
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琣a統一嘉善街舊樓業權


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■圖為琣a代表。實習記者陳家恩 攝

香港文匯報訊(記者 顏倫樂、實習記者 陳家恩)琣a作為大業主所持有約96%業權的大角咀嘉善街舊樓因尚餘地舖未被收購,昨日由萊坊負責進行強制拍賣。琣a代表持1號競投牌到場競投,由於沒有競爭對手,物業最後由琣a以底價1.35億元投得發展。

強拍舊樓項目位於嘉善街16至16A號及18至18A號,地盤面積約3,354方呎。翻查資料,琣a是次嘉善街住宅重建計劃由6個地段組成,範圍涵蓋嘉善街8至30A號,琣a2012年開始申請強拍,其中5個地段在強拍前已完成收購,故最終只就今次地段作獨立強拍。

合併發展17萬呎樓面

合併附近地盤後,項目總地盤擴大至約19,738方呎,因位處「住宅(甲類)」地帶,若以地積比率9倍,可重建樓面約176,211方呎。 負責拍賣的萊坊執行董事陳致馨表示,今年拍賣申請明顯滅少,原因在於政府的辣稅增加收購成本,發展商出價下降,但要小業主接受新價錢需一定時間磨合,直言收購難度愈來愈大。

問到觀塘市中心重建項目流標,他指出,市建局項目與政府官地不一樣,本身收購成本已高,加上市建局財政亦有問題,入場費80億元難以下調。其他招標條款中,社區設施、平台建築等難度都不算高,反而因發展需要分階段進行,發展商難以控制賣樓時機,風險增加,令發展商傾向購買其他較快回籠資金的地盤。

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