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香港房屋經理學會理事 游錦輝
隨着本港居住環境不斷提升，近年落成的新大廈無論在外觀及設施方面均各具特色，除滿足基本居住需要外，亦注重居民生活質素。由於大廈建築項目日趨複雜，涉及的範疇廣闊及考慮到日後管理上的需要，部分發展商於新發展項目設計階段都會引入物業管理部門參與提供意見，在一定程度上配合日後管理上的實際需要，有助減少入伙後的管理維修問題。
協調位置助堵保安漏洞
就維修保養方面，物業管理部門參與大廈的設計，可在大廈公共設施的保養角度上給予意見，於設計、日後設施保養及更換上作出平衡，例如在大堂的天花位置安裝冷氣機時預留生口位及一定空間，令日後更換或維修冷氣機時的彈性更大。
另外，現時很多屋苑均為綜合發展，大廈出入口多，住宅、停車場、以至商場及公眾地方等都可以互通，當中可能涉及通道管制及保安問題。物業管理同事可在保安角度上提供意見，使在原有設計上略作改動及建議在大廈部分位置加裝保安設備，可有效堵塞保安漏洞。
用料選材平衡外觀實用
至於近年的住宅大廈都喜愛用上大玻璃，無疑外觀討好，惟在高位位置上清潔殊不容易；而現時不少住宅大堂都以大型水晶吊燈來突出金碧輝煌的氣派，但同樣難以打理和清潔。物業管理同事亦可在日常清潔角度上提供意見，例如預留位置及加添裝置，減少日後清潔的難度。
此外，物業管理同事於屋苑用料及選材的意見亦十分重要，從保養及使用者角度提供意見，例如地磚是否容易破損，濕水後是否很滑等。
物業管理參與新大廈的設計除可適度平衡設計特色和實用兩方面外，亦可以令物業管理公司於日後在保安、清潔、保養維修等日常運作上更加得心應手。當然，最重要是當物業建築時的硬件配合到日常管理工作，能有效避免額外管理支出。物業管理參與新大廈設計確實可令大廈擁有其特色之餘亦能考慮到日後的保養及管理，令業主住得放心。（以上資料只供參考。）
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