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香港文匯報訊（記者 顏倫樂）樓市近期「慶合合」，市場連環出現多宗破新高成交，主要為細價樓破頂，但一邊廂亦令準買家開始「停一停、諗一諗」，昨日四大代理行公布的十大屋苑周末成交數據都顯示，整體成交明顯放緩，介乎7宗至13宗。代理表示，新盤本身已鎖緊市場購買力，但同時間業主卻反價，叫價愈趨進取，令買家卻步，造成買賣兩閒困局。
美聯物業分行統計，過去兩日十大藍籌屋苑錄得約11宗買賣成交，較上周末的16宗跌約31.3%，創自4月初以來17周新低。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，新盤熱賣加速換樓活動，周末換樓客的睇樓及議價皆積極，但業主見市旺惜貨，叫價越趨進取，個別二手盤甚至反價一成，令買家卻步。
嘉湖兩房刷新高個案
事實上，近月二手頻錄新高成交，令準買家心態愈來愈虛怯。以過去兩日為例，天水圍嘉湖山莊就錄得兩房米埔景單位創今年新高價成交。中原王樹明表示，破頂單位為景湖居3座高層E室，實用面積446方呎，以325萬元易手，創兩房標準戶97後新高，折合呎價7,287元。
此外，荃景花園12座高層A室，實用面積577方呎，以545萬元成交，實用呎價約9,445元，較6月同類單位市價高一成。原業於2005年11月以241.8萬元買入單位，是次放盤僅1星期，轉售賺約303萬元，買家為區內換樓客。
另一方面，按美聯統計，港島區3個指標屋苑，包括太古城、康怡花園及海怡半島過去周末日共錄得約2宗成交，於低位徘徊。九龍區4個指標屋苑，除美孚新邨外，麗港城、黃埔花園、新都城皆「捧蛋」，全區僅錄得約1宗成交，較上周末大跌約87.5%。新界區表現較佳，3個指標屋苑包括荃灣中心、沙田第一城及嘉湖山莊共錄得約8宗成交，較上周末升約14.3%。
中原「十大」吞五蛋
而中原地產統計的十大屋苑，過去兩日成交只錄得10宗，按周微增兩宗，仍處低位徘徊，當中有五屋苑更錄得「零成交」。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，新盤提供多項優惠，並以貼市價推售，反之二手業主有見一手銷情暢旺，越見心雄，叫價幾近偏離市場可承接之能力，令二手市場觀望氣氛日濃。
利嘉閣地產總裁廖偉強指出，雖然早前政府就雙倍印花稅（DSD）作出微調，延長換樓客申請退稅的期限，對樓市可起剌激作用，但情況主要反映在一手市場之上，二手市場在長期「餓盤」之下至今買賣交投仍然偏軟。
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