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■嘉湖山莊上月買賣登記總值3.4億元。 資料圖片
香港文匯報訊（記者 顏倫樂、實習記者 倪夢璟）二手近日復歸平靜，但過去兩月樓市出現近年罕見的「小陽春」，細價樓交投更急升。中原地產研究部資料顯示，7月十大屋苑中，天水圍嘉湖山莊錄得105宗成交（主要反映6月市況），打破21個月以來不滿百宗的紀錄。排在成交榜第二位的藍籌屋苑，亦屬細價樓主打的沙田第一城，錄得50宗成交。
闊別樓市多時的「百宗屋苑」上月重現，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，十大屋苑中，嘉湖山莊7月錄得105宗買賣登記，總值3.4億元，是自2012年10月之後，21個月以來屋苑再度突破一百宗，反映新界上車盤備受追捧。其他大型屋苑，沙田第一城上月錄50宗，位列第二，總值1.93億元。美孚新邨錄49宗，排名第三位，總值3.03億元。
投資客買連租約盤
即使8月開始，整體二手交投因為樓價高企而漸見放緩，但天水圍仍然因為用家需求強烈，開出亮麗成績。祥益蕭嘉偉表示，8月至今短短3日，屋苑已錄得9宗成交，估計因為雙倍印花稅（DSD）放寬換樓期限，加上居屋樓花公佈價錢，令市場多了換樓客入市，盤源增加，上車客亦多選擇。除氣氛向好，投資客亦開始出動買入連租約盤。
蕭氏指，栢慧豪園3座高層C室，實用面積493方呎，由區內租客以395萬買入，呎價達8,012元，前業主以185萬一手買入作自住，現升值超過110%。另外，嘉湖山莊樂湖居9座中低層F室，實用面積449方呎，由於連租約無得睇樓，價錢低於市場約1成，因此吸引買家以280萬元接貨，前業主於2011年以186.5萬買入作收租，現易手賺約50%。
上月「十大」登記微升
統計7月十大屋苑錄得373宗登記，總值20.45億元，宗數較6月的371宗輕微上升0.5%，而金額較6月的20.55億元下跌0.5%。除上述三盤外，其餘七個屋苑買賣登記為：黃埔花園（43宗，2.85億元）、海怡半島（28宗，2.28億元）、杏花邨（26宗，1.77億元）、太古城（25宗，2.21億元）、麗港城（21宗，1.20億元）、康怡花園（15宗，1.07億元）及匯景花園（11宗，0.71億元）。
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