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■家家順近600名員工圍堵龍光地產深圳總部，上演「圍城大戰」，合力追討被拖欠的560萬元人民幣佣金。李昌鴻 攝
成交挫逾四成 「圍城大戰」揭樓市低迷真相
最近，珠三角大型中介家家順近600員工為了追討560萬元（人民幣，下同）拖欠佣金，與香港上市公司龍光地產（3380）在深圳的總部爆發集體衝突，上演「圍城大戰」，引起業內業外廣泛關注。在這場衝突的背後原因是，今年以來內地整體市場低迷，成交量大跌四五成，珠三角多家房地產中介遭多家開發商拖欠巨額佣金；其中，中原遭全國上百家開發商拖欠30億元佣金、港置也被拖欠1億元，加上家家順4億至5億元等，單單華南中介便遭拖欠佣金近40億元，拖欠佣金主要集中在惠州和東莞的項目。為了追討佣金，家家順和中原分別將龍光地產和光耀地產告上了法庭。 ■香港文匯報記者 李昌鴻 深圳報道
自去年下半年以來，內地高漲多年的房地產市場便出現降溫，今年更是持續低迷，許多城市成交量暴跌四五成。其中深圳、惠州和東莞新房成交均跌了約四成。成交大跌，影響了開發商資金的正常回籠，且建築原材料等巨大費用急待結算，但開發商又很難從銀行貸款，從而導致資金鏈緊張。惠州本地最大開發商光耀集團因資金鏈斷裂而陷於困境，業內人士稱其已被30多個合作方告上了法庭。
資金鏈緊張 惠州東莞重災
開發商的資金鏈緊張也影響到為其代理新房銷售的下游地產中介，並造成了廣泛的巨額拖欠。由於惠州、東莞的地產項目因剛需未如深圳，成為開發商拖欠佣金的集中區域，記者從總部設在深圳的當地中介家家順、世華和中聯有關負責人處獲悉，分別遭開發商拖欠4億至5億元、3,000萬元和1,000萬元；其中，家家順涉及的開發商達到數十家，僅龍光城項目就拖欠佣金560萬元。
中原遭拖佣近30億 佔四成
在珠三角有廣泛業務的港資中介也身陷其中。中原集團華南區總裁李耀智接受本報記者採訪時表示，截至目前，全國百家開發商拖欠中原集團的代理佣金總額已接近30億元，去年中原地產全國代理佣金合同收入為75億元。由此推算，中原集團遭拖欠的佣金佔其收入高達四成。李耀智還透露，龍光地產開發的惠州龍光城拖欠中原佣金200萬至300萬元，光耀地產則拖欠2,000萬元。「這顯然並非一個健康發展的行業應該有的表現。」他期望通過曝光這一現象，促使開發商盡快支付久欠的佣金。
跟中原類似，港置地產董事總經理陳鵬向本報記者透露，因市場不好，十多家開發商欠其公司佣金近億元，約佔公司業務收入一成多，這些開發商和項目，主要集中在惠州和東莞，其中龍光城欠佣200多萬元，更有開發商拖欠佣金超過一年。
深圳美聯遭拖佣數千萬
美聯中國也遭開發商拖欠巨額的中介佣金，只是該公司的母公司為香港上市公司，其中國區行政總裁張錦成不願透露具體金額，僅表示目前佣金結算還算正常。但深圳美聯物業董事總經理江少傑則透露，東莞、惠州超過十家中小開發商拖欠公司佣金數千萬元，有的更拖欠超過一年，開發商拖欠佔比達兩成。
有港資中介因員工未獲開發商付佣，導致公司與員工關係受影響。陳鵬告訴記者，現在市場低迷，成交量大跌，港置許多員工業務收入亦大跌，以前的佣金又得不到結算，他們要按月交房租和吃飯，如果沒有或者很少生意的話，他們底薪根本不足以應付其日常開支。許多員工迫於生計，聯合起來給公司施加壓力，認為是公司追討欠佣不力。
中介沒錢墊付 三角債頭疼
「因開發商沒有給公司結算佣金，我們中介也沒有那麼多錢墊付給員工，公司因此面臨很大的壓力。我們也覺得很無奈，不停地找開發商追討佣金，但有的根本沒有結果，這種三角債關係讓人很頭疼。」他無奈地說。
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