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■信置連奪觀塘市中心計劃第一區至三區發展權。資料圖片
香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）為確保達成建屋目標，政府推地步伐快馬加鞭，提供1,700伙住宅的觀塘市中心計劃第二、三區重建項目，甫於上周五截標，事隔僅一個周末旋即在昨天（周一）開標，由信置及華置合組的財團奪得。市場消息指，信置財團的中標金額不多於70億元，主要贏在分紅條件，市建局可獲約10%至15%的分紅。事實上，觀塘計劃的第一區亦由信置投得，今次開標結果進一步鞏固該集團在區內「重建地主」的領導地位。
今年港府推地頻遇阻滯，屢傳出流標結果，而今次標出的地盤在7月首次招標時僅收4標，並以流標收場。不過，當局不敢怠慢，馬上降低門檻重推，最終截收來自9間發展商的6份標書，並火速開標。市建局昨天公布，觀塘市中心計劃第二、三發展區項目的合作發展合約批予由信置及華置組成的財團。市建局發言人表示，相信憑着兩間發展商在本港的豐富房地產經驗，將會成功發展此項目。
信置佔九成 華置擁一成
至於信置聯席董事田兆源向本報表示，九龍東極具發展潛力，迎接起動九龍東核心商貿區新機遇；而觀塘市中心計劃是市建局至今開展的最大型重建計劃，項目落成後將連接港鐵站、未來觀塘新市中心發展區及大型商場，並將建有公共交通交滙處。是次合作信置佔90%權益，而合作夥同華置則佔一成；不過，發展商並無透露是次中標金額。
事實上，信置早於2009年奪得觀塘市中心計劃第一區的發展權，並發展為即將入伙的觀月．樺峯。今次信置以合資形式再下一城，集團在區內重建項目的領導地位無疑進一步鞏固。
有人零分紅博「執死雞」
然而，消息人士透露，是次中標金額並不多於70億元，倘扣除市建局的分紅，地價部分可能不多於60億元。消息又指，是次財團之所以突圍而出，主要贏在分紅條件，市建局可獲約10%至15%的分紅；同時亦有財團以零分紅條件入標，明顯博「執死雞」。
美聯測量師行董事林子彬稱，由於觀塘市中心重建規模頗大，是次第2及第3區發展，涉及住宅部分樓面面積約達1,495,981方呎，故項目售出與否，大大影響未來供應，故市建局亦盡快將項目重新招標，不設入場費，並加入更具入標彈性的條款，令更多獲邀發展商可組財團參與，分擔投資風險。事實上，過去在市區缺乏同類型大規模地皮，故項目的發展潛力不俗，而投得項目的發展商日後在同區發展亦更具有優勢。
7月曾流標 降門檻終標出
觀塘市中心計劃為市建局歷來最大型的重建地盤，由於投資額高達180億元。項目總佔地5.35公頃，今次標出的第二及第三發展區，屬於項目最大的住宅部分，地盤面積逾23萬方呎，預料可提供約 1,700 個住宅單位。項目首次標售遭遇流標，市場普遍認為高達80億元的「保底價」乃令發展商卻步的主因；為加快推地步伐，當局旋即並就招標條款作出包括撤消「保底價」在內的4項重要修改。
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