另類觀點：租金回報看後市更準確

香港文匯報訊 （記者 顏倫樂）城市大學建築科技學部高級講師潘永祥提醒，本港樓市正面臨五大跌市訊號，今年底前樓價或將下跌5%至10%。不過，亦有學者持不同意見，香港浸會大學經濟系副教授巫伯雄表示，「佔中」、加息等，對於香港樓市都只會造成短暫影響，長線由於需求存在，加上本港經濟體系易受外圍影響，只要內地經濟未出現大問題，相信本港樓市仍可靠穩。而且，若「佔中」走向極端，或令社會對西方政制失去信心，日後施政反而變得阻力較細。

現回報2至3厘勝存款

巫伯雄續說，樓市升跌另一影響因素為租金回報率，一旦租金回報率少於存款利率，資金流向銀行，市場失去一批長線投資者外，樓價亦會出現明顯跌幅。目前由於租金回報率仍有2至3厘，仍然高於存款利率，樓市大跌的情況暫時未見出現。不過，有個隱憂要注意的是，今年樓價上升6.4%，同期租金僅上升2.3%，大幅落後，令樓市投資風險上升。