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香港文匯報訊 （記者 顏倫樂） 當市民大眾尚以為土地由推出至落成尚有數年時間，其實土地供應大潮已經湧至。回顧過去數年，政府2010年開始增加供應量，其後三個財政年度(不包括本財年)累計推出土地供應至少可建5.25萬個單位，平均每年可建1.75萬個單位，即使今年首8個月動工量低，只得3,934伙，但土地供應可以用樓花方式先推出市場。事實上，今年首9個月就一共有10,075個單位批准預售，同比升4成，數量創10年新高。
今年施工量料達1.8萬伙
翻查資料，無論屋宇署施工量、落成量等數據，再到最近樓花單位審批的數量，幾乎都全線上升。即使屋宇署公布首8個月施工量只得3,934伙，按年急跌46%。但利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，多個大型項目即將施工，包括早年賣出的政府官地、鐵路項目，以及發展商私人購入的大型土地，相信2014年全年私宅施工量，仍有機會達到1.8萬伙水平。
他舉例，部分大型項目如牛池灣清水灣道35號﹙2,058伙﹚、元朗安寧路﹙YLTL 518﹚﹙1,129伙﹚及西貢大埔仔﹙DD 227 Lot 898﹚﹙680伙﹚已獲屋宇署發出施工同意書，預期可於今年內開展工程。而政府及港鐵早年賣出的住宅用地，包括港鐵南昌站上蓋（約3,414伙）、東涌55A區（2,392伙）等，亦準備就緒開展工序。
落成量增 樓花供應加快
至於落成量方面，首8個月落成量高達9,657伙，已超越去年全年落成量8,254伙約17%、創自2005年以後的近9年同期新高，並已達到政府預期全年落成量17,614伙的55%，反映政府近年增加的土地供應已逐漸「埋位」。
與此同時，政府方面亦加快審批樓花預售同意書的制度，據地政總署資料，若以首9個月計，共有10,075個單位批出，比起去年同期7,166伙急升4成，同時亦是2004年同期的十年新高。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，數據顯示政府有決心加快樓花供應以紓緩供應不足的情況。
劉嘉輝續說，雖然批出預售樓花同意書並不代表發展商即時將項目推出市場發售，然而在土地供應的層面分析，本財政年度首三季政府賣地計劃所推出的土地供應合共已達16,800伙，已佔全年目標1.88萬伙約9成，預計明年首季仍會有土地推出，因此相信在土地供應增加的同時，發展商亦會積極推盤，務求做到貨如輪轉。
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