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■伍惠敏預計上海今年內不會放鬆限購。 章蘿蘭 攝
香港文匯報訊（記者 章蘿蘭 上海報道）在樓市低迷的大環境下，上海高階住宅市場頗為「抗壓」。戴德梁行最新研究報告指出，自2011年上海執行限購至今，市中心傳統高階住宅分類整體成交均價上升13.5%。
戴德梁行董事、華東區綜合住宅服務主管伍惠敏表示，隨着今年各地陸續放鬆限購，高階住宅分類的發展亦迎來轉變，6月至7月間上海住宅市場成交量出現明顯回升。隨着7月中旬上海政府明確表態「限購不放鬆」，8月上海住宅市場成交量迅速下跌，時至9月，限貸政策有望放鬆的消息傳出，成交量迅速回升。
從過往數據來看，限購對豪宅價格並未產生多大影響。戴德梁行華東區綜合住宅服務部數據顯示，自2011年上海執行限購至今，市中心傳統高階住宅分類整體成交均價上升約13.5%，同區域新興高階住宅分類上升約9.7%；2014年第一至第三季度，上海公寓住宅市場成交均價排名前十位的項目中，有7個來自傳統高階住宅分類。
料年內不會鬆綁限購
今年第三季，上海住宅市場整體成交面積為214萬平方米，同比下跌31.5%，環比上升1.7%；整體成交均價為每平米2.69萬元，同比上升9.9%，環比上升1.0%。同期，上海每平米6萬元以上高階住宅成交面積上升明顯，環比上升17.9%，為10.4萬平方米。其中高階公寓成交面積為8.4萬平方米，黃浦濱江及老西門分類成交量居前。
伍惠敏預計，在內地樓市「分類調控」的戰略中，一線城市仍將受到嚴控，預計今年內上海不會放鬆限購；限貸放鬆對市場將起到積極影響，預計今年第四季整體住宅成交量將有明顯回升，但此次限貸放鬆更有利於剛需的改善型置業者，對高階住宅市場而言，偏向增加信心，非實質減壓。
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