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香港文匯報訊（記者 胡瑋燦 上海報道）上海自貿區寫字樓市場在經歷初期的租金瘋漲後已逐步回歸理性。據世邦魏理仕統計，今年第三季度，自貿區寫字樓平均租金報價環比繼續下跌2.3％，至每平方米每天4.2元(人民幣 ，下同)。在初期搶注潮的推動下，自貿區內物業的平均租金由成立前的每平方米每天2.1元，飆升至去年年底的6.3元。目前雖已持續降低，但相比自貿區成立前的租金水平仍有100％增長。同時，自貿區寫字樓的物業價值也得到實質性提升。
相關報告顯示，目前外高橋的研發用地平均地價為每平方米1萬元，工業用地為每平方米8,500元。物業租金中，廠房的租金為每平方米每天1.48元，倉庫為每平方米每天1.53元，空置率為6.7%；研發租金為每平方米每天3.50元，空置率為10%；寫字樓租金為每平方米每天4.20元，空置率為13%。
工業物業方面，自貿區成立後外高橋保稅區的工業用地價格由之前的每平方米3,500元漲至8,500元，同時區內廠房、倉庫等物業租金也穩步上漲。
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