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2014年10月25日 星期六
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新樓供應四年7.4萬伙 破紀錄


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■未來3至4年,一手私宅新供應升至7.4萬伙的歷史新高。

熟地急增至1.5萬伙 按季升36%

香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 運輸及房屋局昨日公布截至9月底為止的數據顯示,未來3至4年一手私宅新供應升至7.4萬伙的歷史新高。雖然當中一手貨尾及建築中單位數目有減少,但政府連年向市場增加土地供應,推高可隨時動工的熟地單位數量至15,000伙,按季急升36.36%,彌補失去的新供應。學者指,面對市場潛在供應不斷攀升,再加上明年加息等因素逼近,勢必對日後樓價造成壓力。

運房局昨公布第3季《私人住宅一手市場供應統計數字》,顯示未來3至4年的一手私人住宅供應量升至7.4萬伙的歷史新高,按季增加1,000伙或1.34%;數字連續三個季度上升,更連續六個季度高於7萬個的水平,數據反映未來私樓供應穩定,平均每年供應量約1.85萬伙至2.47萬伙。

發展商加快賣樓減庫存

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,上述7.4萬個單位供應中,包括54,000個建築中的私人住宅單位(扣除已預售的6,000伙),按季減少2,000個,另同期現樓貨尾僅約5,000個,按季減少1,000個,相信因為發展商積極售樓,減低庫存所致,反映新盤銷售速度加快。雖然上述兩個供應板塊單位減少,但未來新供應卻未有因此而回落。

運房局資料顯示,截至9月底,熟地單位(已批出土地並可隨時動工)急增4,000個至15,000伙,為首3季最多,按季上升36.36%,不僅填補新盤「去貨」數量,甚至令未來3至4年新供應攀升至歷史新高。香港置業高級執行董事伍創業稱,政府於近年積極增加土地供應,雖然發展商賣樓速度快,但發展商補充土地儲備機會亦增加,令整體潛在新供應上升,未來或將對樓價造成壓力。

今年施工量料達1.8萬個

不過,第3季施工量出現下跌,按季大跌62.79%,僅1,600伙,更創一年半新低,同比亦跌44.83%。美聯物業首席分析師劉嘉輝認為,單一季度數字只是反映動工項目規模,若總結以首三季合計,施工數字已達13,900伙,逼近去年全年14,100伙,可見今年動工步伐其實加快。

而更需留意是,熟地單位大增36%至1.5萬伙,待此批熟地項目相繼動工後,施工量將會增加。黃良昇預測,隨着政府不斷推售土地,今年全年的施工量最終仍可達1.8萬個的水平,為14年來的高水平。

已落成12200伙 全年可達標

至於落成量方面,第三季數字按季僅微升2.2%至4,700伙,但同比則急升62.69%,並為2010年第1季之後按季最多。而以首三季計算,落成單位12,200伙,已高過去年全年8,300伙約47%,暫時已創4年新高,並佔政府全年預測目標17,614伙的69.26%。劉嘉輝預期,第四季仍有多個新盤落成,連同其他有機會於年底落成的項目一併計算,相信落成量最終有望達標。

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